每月租金收入6位数！本地30岁男买下宏茂桥咖啡店

新加坡房地产市场真的卧虎藏龙。最近，一名30岁的新加坡男子因为买下宏茂桥一整间HDB咖啡店，引起不少人关注。

这名男子是Christian Oh，目前也是一名房地产经纪，也是在JNA Real Estate担任投资董事。据了解，这次买下宏茂桥咖啡店，是他第一次拥有一整间HDB咖啡店。

这间咖啡店是位于宏茂桥10道第421座的Food Haus咖啡店。店内共有10个摊位，售卖不同种类的食物。咖啡店也把自己定位成这个邻里第一间“适合拍Instagram”的kopitiam，走的是比较现代、比较有打卡感的风格。

更让人惊讶的是，Christian Oh在买下这间咖啡店之前，其实自己的投资组合里已经有13个房地产。

他之前曾在Stacked访问中提到，自己大学毕业后就进入房地产行业。到了2023年，他当时已经拥有8个房地产，其中7个在新加坡，1个在海外。

到了去年，他的投资组合已经增加到13个房地产。不过，他最近也已经脱售了其中4个。

目前，Christian Oh手上的资产包括住宅和商业房地产，每个月带来的租金收入大约是$103,000新。这个数字对很多普通打工族来说，已经是非常惊人的被动收入。

他在3年前买下第一间HDB商店，地点是在Macpherson。当时那个单位是空置的，没有租客。对他来说，这反而是一个机会，因为他可以自己决定租金、挑选租户，也可以按照自己的投资目标来安排租约条款。

他的看法是，空置单位的卖家往往会比较有动力出售。因为单位空着的时候，业主还是要承担持有成本，却没有租金收入，所以买家可能有机会用比较好的价格入手。

不过，他也不是随便看到单位就买。他有一个很实际的判断方式：如果这个单位空置12个月，自己能不能撑得住？如果答案是否定的，那就代表买价可能太高，或者这个投资根本不适合碰。

这次买下宏茂桥Food Haus咖啡店之前，他也不是只看一次就下决定。他表示，自己至少去了这间咖啡店7次，而且是在不同时间去观察，包括人流、用餐时段、周围环境等。他也和摊主以及附近商家交流，了解这个地点的真实情况。

买一整间咖啡店，和买住宅单位完全不一样。住宅主要看地点、租金、房价走势和买家需求；但咖啡店还要看人流、摊位组合、租户稳定性、周围竞争、居民消费习惯，以及整体经营氛围。

尤其是在邻里区，咖啡店能不能做得起来，很大程度取决于附近居民会不会常来吃、摊位食物有没有吸引力、租户能不能长期做下去。如果摊位频繁换人，或者人流不稳定，租金收入也可能受到影响。

Christian Oh的长期目标，是希望帮助父母舒服退休，同时也为自己和家人累积资产。他也认为，投资最重要的学习，不只是看理论，而是要把书本知识和真实市场经验连接起来。

很多人看房地产投资，可能只看到租金收入很高、资产数量很多，但背后其实也有风险。比如空置期、贷款压力、维修成本、市场变化、租户问题等，都会影响回报。

这次他买下宏茂桥一整间咖啡店，也让不少人再次关注新加坡商业房地产。尤其是HDB商店和咖啡店这类资产，虽然不像公寓那样常被普通买家讨论，但对一些投资者来说，它们可以带来长期租金收入，也有自己的投资吸引力。

当然，这类投资门槛也不低。除了资金要求高，也需要对地点、人流、租户和商业模式有足够了解。不是每个人看到“咖啡店很赚钱”就能贸然入场。