新加坡房地产市场降温，房价和租金双双下滑

根据数据显示，新加坡的私人房价在第二季度上升幅度低于预期，而租金则略有下降。

根据新加坡市区重建局（URA）发布的最终数据，私人住宅价格比前三个月上涨了0.9%，低于早先估计的1.1%，也低于第一季度的1.4%涨幅。

私人租金这一居民和外籍人士的痛点在第二季度下降了0.8%，相较于前一季度的1.9%降幅有所减缓。这标志着租金连续三个季度下降，但在过去四年上涨超过50%后，租金仍保持在较高水平。

尽管政府努力冷却房地产市场，使得新加坡成为全球最昂贵的城市之一，但本地消费能力的韧性依然存在。

政策措施包括对外国人购房征收60%的印花税。

房价已连续四个季度上涨，给新加坡执政党和新总理黄循财带来了挑战。在2025年底前举行的选举前，他的政府需要应对选民对住房负担能力的担忧。

彭博情报分析师Ken Foong表示：“价格增长在放缓”，Foong已将今年房价的预期上涨幅度提高到4%，相比之前的“平稳”估计。他预计下半年房价将上涨约1.5%。

二手房交易是价格增长的主要驱动因素，而新房销售放缓。上半年，开发商共售出1889套住宅，创下至少二十年来的最低纪录。

尽管当局没有放松降温措施的迹象，但也淡化了需要采取更多措施的必要性。新加坡中央银行行长在最近的新闻发布会上表示，银行业对房地产的过度暴露迹象并不明显，因此“没有看到采取更多措施的必要性”。