新加坡昂贵转售组屋热点：四个受欢迎住宅区

2024年对于新加坡的转售组屋市场来说是一个丰收之年。

至少对于卖家来说是如此。在过去的三个月中，组屋转售价格记录多次被打破，这引发了人们对政府是否应关注这一现象的疑问。

对此，国家发展部长李智升在8月6日的一次书面议会回复中回应了国会议员Saktiandi Supaat的提问，解释了政府如何努力保持组屋的可负担性。

大多数转售组屋仍然可负担

李智升指出，自2021年12月以来，政府已实施了三轮降温措施以抑制住房需求。 “如今，大多数转售组屋仍在可负担范围内。”李在书面回复中表示。他强调，约八成在2023年领取转售组屋钥匙的首次购房家庭能够通过中央公积金（CPF）支付月供，无需支付现金。

高价转售组屋的三分之一为复式和大平层

李智升补充道，“高价转售交易仍然是少数。”

其中约三分之一是复式和大平层，这类房屋面积较大，供应有限。此外，超过70%的剩余高价转售组屋为五房式单位，具有“非常好的地理位置、高楼层和/或较长的剩余租期”。

高价四房式组屋主要位于四个组屋区

对于价格较高的四房式及更小的单位，它们主要位于市中心或靠近市中心的四个组屋区。这些房屋由于“具有吸引力的属性”而价格较高，但在市场上数量稀少，仅占过去两年中所有四房式及更小单位交易的0.5%。这些单位“非常中央”，交通便利，设施齐全。超过一半的单位位于30层以上，景观良好。

增加预购组屋供应

李智升指出，近期转售组屋价格上涨的原因之一是受大流行影响，预购组屋的建设计划受阻，严重影响了供应。

同时，越来越多的新加坡人希望搬出独立生活，这一趋势在大流行期间更加明显。这导致了供需失衡，转售价格上涨。

为遏制这一价格飙升，政府已增加预购组屋供应，并“有望在2021年至2025年间提供10万套组屋”。

李智升表示，在2023年，建屋发展局完成了约21,400套组屋，这是过去六年中完成项目和单位数量最多的一年。今年，预计将再完成18,000套。

缩短等待时间

那些急于搬出的人可能会因预购组屋较长的等待时间而感到不满。

因此，政府承诺到2025年推出2,000到3,000套组屋。

李智升宣布，建屋发展局已提前一年完成任务，到2024年10月的预购组屋发布会，将提供超过2,800套SWT组屋。

他总结说，住房政策“复杂”，不应期望房价无限上涨。历史告诉我们，房地产市场是周期性的。

在市场过热时期，潜在买家应格外谨慎，因为高价购买的买家在市场下跌时也将面临更大的风险。

他还建议买家考虑多种住房选择，并在购买时保持审慎态度。