政府又出手，组屋市场这次真要凉？

严格的HDB贷款限制与增强的住房补助同时出台，确保市场稳定。

新加坡政府在总理黄循财的首次国庆群众大会演讲仅一天后，宣布将收紧购房者从建屋发展局（HDB）获得的最大贷款额度。

自8月20日起，HDB贷款的贷款与价值比率（LTV）从80%下调至75%。

与此同时，国家发展部与HDB也进一步更新了增强公积金住房补助（EHG）详情。政府将EHG的数额提高至最高4万新元，更多地倾向于低收入和中等收入家庭。

收紧贷款限制的影响

这是第三轮收紧HDB贷款的LTV限制。前两轮分别在2021年12月和2022年9月实施，将限制从90%降至85%，再降至80%。尽管这两轮措施未能阻止HDB转售市场的整体价格上涨，但确实减缓了价格的增长速度。

如果没有这些降温措施，市场价格可能会失控，并导致过热现象。2024年上半年，转售价再次强劲反弹，第一和第二季度的增长率分别为1.8%和2.3%。

不应过度关注百万组屋

虽然百万新元交易的数量有所增加，但这些交易仅占2024年前七个月交易量的1.4%至3.2%。最新的降温措施并非旨在抑制交易活动，而是希望在高价转售组屋的买家中灌输谨慎态度。

针对低中收入家庭的精确财政支持

相较于LTV限制主要针对高价转售交易，EHG则是根据收入进行测试。低收入和中等收入家庭在购买BTO组屋时，可获得最高12万新元的EHG补助，这能有效减轻他们的财务负担。

整体而言，政府的新措施是经过精心校准和有针对性的。

一方面，收紧的LTV限制旨在抑制高收入买家推高转售市场的价格；另一方面，增加的EHG缓解了低收入和中等收入家庭的财务负担，有助于使住房市场更加包容。