新加坡公寓价格三年来最大跌幅，买家为何转向转售市场？

2024年第三季度，新加坡私人住宅价格出现了0.7%的季度跌幅，这是自2020年第一季度以来最大的降幅。

数据显示，随着市场上大量更实惠的转售和郊区新公寓出现，买家倾向于选择价格更低的房源，导致整体价格有所回调。这一季度的私人房价下跌，逆转了第二季度的0.9%的增长趋势。

价格走势和市场变化

• 整体市场走势：根据新加坡市区重建局（URA）数据显示，2024年前三个季度整体私人房产价格上涨1.6%，但远低于去年同期的3.9%增幅。
• 类别分化：有地住宅价格在第三季度下跌3.4%，而非有地住宅则微增0.1%。特别是在高端市场中，受购置意愿降低影响，成交量明显减少，导致高端非有地住宅价格下滑1.1%。

转售市场表现突出

转售市场的活跃度在本季度持续提升，特别是在郊区，因不少升级家庭卖掉组屋后转向私人住宅市场。2024年初至今，私人住宅转售交易量达到10,351宗，同比增长显著。由于新推出项目价格较高，许多买家选择了相对便宜的转售市场，这也使得郊区转售交易量占整体的54.7%。

新房销售情况

在新房市场，尽管新推盘量有所增加，但整体需求依然有限。Cushman & Wakefield的数据显示，今年仅33%的大型项目能在首月卖出一半以上，较去年43%的比例下降明显。

尽管如此，受益于9月利率下调后的一系列新项目，一些新楼盘如东海岸的Meyer Blue和Woodlands的Norwood Grand取得了较好销量。

租赁市场略有回升

私人住宅租赁市场在第三季度出现了0.8%的涨幅，这是六个月来的首次增长，标志着租金市场的回暖。然而，较小的单位（如一居室和两居室）租金压力较大，房东们不得不调整价格以保持出租率。

整体来看，尽管2024年租金涨幅放缓，但受税收和贷款利率增加影响，租金短期内不太可能回落至2022年前的水平。