海底捞创办人家族据悉成为 21 Collyer Quay 新业主

根据消息，新加坡市中心标志性建筑 21 Collyer Quay（哥烈码头21号）的新主人疑似是海底捞火锅连锁企业创办人家族所拥有。这栋大楼于11月早些时候以 6.88 亿新元成交，成为了资本市场关注的焦点。

海底捞创始团队背景

海底捞由张勇和舒萍夫妇与另外两位合伙人施永宏和李海燕共同创立。张勇与舒萍目前掌控海底捞国际控股和新海国际控股，两家公司均在香港上市。早在 2019 年，舒萍便在新加坡成立了 Sunrise Capital Management 家族办公室，她是这家公司的唯一股东兼董事。

关于 21 Collyer Quay 的交易

21 Collyer Quay 的出售由资本商业综合信托（CICT）于 2024 年 11 月 12 日宣布，该交易的买家身份并未公开，仅被描述为“无关联的第三方”。此次交易的价格为 6.88 亿新元，相当于每平方英尺约 3,230 新元。这栋 21 层的建筑位于新加坡黄金地段莱佛士坊办公区，并拥有 999 年的地契。

根据 CICT 的公告，这一售价对应的退出收益率低于 3.5%。值得一提的是，该建筑的年化净物业收入截至 2024 年 9 月 30 日的周期数据作为收益率参考。

物业历史与潜力

CICT 在 2005 年以售后回租的形式从汇丰银行购得该物业。在汇丰租约于 2020 年 4 月到期之前，CICT 找到了灵活办公空间提供商 WeWork 作为替代租户。 WeWork 于 2021 年 12 月开始了为期七年的租赁合同，租赁前对大楼进行了 4,500 万新元的翻新。

尽管 6.88 亿新元的成交价显着低于之前外界预测的 8.3 亿至 8.5 亿新元（即每平方英尺 3,900 至 4,000 新元），但业内人士认为这一价格仍然合理。

Knight Frank 新加坡首席执行官表示，尽管该建筑的容积率已被完全利用，但作为中央商务区的“奖杯级”资产，它的吸引力主要来自其黄金地段、999 年地契及滨海湾地区的开阔景观。

张氏家族的其他新加坡投资

除了 21 Collyer Quay，张氏家族多年来还购入了新加坡多个豪华住宅。 2016 年，张勇以 2,700 万新元购入 Gallop Road 一栋四年的洋房。而在 2021 年，他的儿子以 4,200 万新元购入隔壁一栋待翻新的老洋房。

尽管 21 Collyer Quay 的发展潜力已达上限，但业内人士指出，该物业因其地理位置和地契价值，仍是不可多得的投资标的。

附近的交易对比

2022 年 6 月，Bright Ruby Resources 以 10 亿新元购入 16 Collyer Quay（前称为 Income At Raffles），每平方英尺成交价达 3,617 新元。相比之下，21 Collyer Quay 的售价略低，但考虑到其建于 1980 年代，而 16 Collyer Quay 更高（37 层）且较新，价格差异是合理的。

总的来说，21 Collyer Quay 的成功出售不仅再次展现了新加坡核心地段物业的高需求，也彰显了其独特的投资价值和象征意义。