一房式单位组屋升到30万新币！引起关注

最近，一间位于直落布兰雅新月道（Telok Blangah Crescent）第7座的单房组屋，以创纪录的30万新币转售，引起广泛关注。

这套面积仅为334平方英尺的小户型组屋，尽管剩余租赁期限不到50年，却以每平方英尺898新币的高价成交，远高于同类单位的平均价格。

目前，单房组屋的平均价格为25.37万新币，而这套创纪录的单位则高出了约18.25%，达到30万新币。

从2023年到2024年，单房组屋价格上涨了4.4%，过去五年更是上涨了近39%。

究竟是什么原因让这种小型组屋的价格持续攀升？

便利的地理位置

尽管这套组屋距离地铁站稍有距离，但地理位置仍被认为非常便利。最近的红山地铁站（EW18）仅需4分钟车程，而周边公交站点和便利设施也非常齐全。

例如：直落布兰雅新月道市场与熟食中心仅需步行2分钟，附近还有VivoCity、宜家亚历山大店等购物娱乐场所，驱车仅需5至8分钟。

供应有限，需求强劲

单房组屋供应量极少，尤其是近年来新的HDB项目更倾向于建造两房或三房单位。这种供应的稀缺性加上单身人士对小型住宅需求的增加，推动了价格的上涨。从2022年至今，大部分单房组屋的交易集中在直落布兰雅新月道区域。

随着2024年10月推出的BTO政策调整，单身人士首次可以申请成熟组屋区的两房灵活单位。

2025年起，未婚人士还能通过家庭关怀计划（FCS）优先申请靠近父母居住的组屋。

尽管这些新政策的实施需要时间，分析人士预计它们可能在未来五年内逐步缓解单房组屋市场的压力。

虽然当前单房组屋的价格仍可能继续上涨，但政策变化为市场提供了一些稳定的希望。