地标「陈文烈大厦」挂牌出售，价格来到11.5亿新币

位于欧南路315号的陈文烈大厦（Tan Boon Liat Building）近日正式挂牌集体出售，售价高达11.5亿新币。同时，市区重建局（URA）可能会批准将该工业用地重新规划为住宅及商业混合用途。

地块重新规划 发展潜力大增

根据市场营销代理 Cushman & Wakefield 透露，这块永久地契的黄金地段，如成功改划，其可建筑总楼面面积（GFA）将提高50%，地积比从原本的3.1提升至4.9。目前，这栋15层楼高的大厦占地约175,655平方英尺。

然而，买家除了支付11.5亿新币的购买价格外，还需额外缴纳约8.3亿至8.4亿新币的土地增值费（Land Betterment Charge）。

规划建议已获 URA 初步支持

URA 表示，该地块从“商业 1”用途（Business 1）改为“住宅用途并在一楼设有商业空间”可能会被批准，但前提是需符合城市规划和设计要求。

按照新加坡的规划程序，土地业主和开发商可以通过“规划建议申请”（Outline Application）来测试土地的可能用途、地积比或建筑高度。这份规划文件的有效期为六个月。

土地成本计算 发展商需精打细算

如果按照该地块的保留价计算，再加上土地增值费、额外 GFA 的溢价，以及收购附近小块国有土地的费用，买家最终的土地成本约为每平方英尺每地积比（psf ppr）1,888 新币。

不过，值得注意的是，由于该地块目前仍归类为“商业 1”用途，因此开发商在收购时无需支付额外买家印花税（ABSD）。反观若是一般住宅用地，开发商在购买时需支付 40% 的 ABSD，其中 5% 不可退还。

黄金地段 住宅需求或持续旺盛

Cushman & Wakefield 资本市场部高级董事 Christina Sim 表示：“新加坡的住宅市场需求仍然强劲，尤其是靠近市中心的项目。此外，该地块永久地契的特性以及优越的地理位置（靠近汤申 – 东海岸线）都让它成为炙手可热的投资标的。”

目前，这栋大厦以卖家具而闻名，同时它的地理位置相当便利，就位于 Havelock MRT 站旁边。

潜在开发商可扩大地块规模

潜在买家还有机会整合附近的几块小型国有土地，使总可建筑楼面面积达到约 1,055,399 平方英尺，其中包括额外 GFA 部分。按照 URA 的要求，新开发项目的一楼可设立最多 1,500 平方米的商业空间，同时至少要预留 15,000 平方米的空间作为长期服务公寓（如酒店式公寓）。

新建筑的允许建筑高度将在 130 米至 180 米新加坡高度基准（SHD）之间，Cushman & Wakefield 表示，这将为开发商提供打造“标志性摩天大楼”的机会。

该地块的竞标截止日期为 2025 年 3 月 18 日下午 3 点。