武吉知马公寓Hillcrest Arcadia叫价S$9.2亿集体出售！屋主最高可拿S$570万赔偿！

Bukit Timah旧公寓Hillcrest Arcadia集体出售，叫价高达S$9.2亿！预计可建773个新单位。

Bukit Timah区又有重大发展！位于第11区的老牌公寓 Hillcrest Arcadia 正式进入集体出售阶段，开价 高达新币9.2亿元！这个占地将近4公顷的地段，未来可能会重建成最多 773个全新住宅单位，备受市场瞩目。

公寓背景：地段好、面积大、未来潜力十足

Hillcrest Arcadia 是一个99年地契的住宅项目，建于1975年，现有大约50年地契剩余。整块地的面积为 442,162平方英尺，目前里头有 272个住宅单位和1个零售单位。

根据行销代理公司 Huttons 表示，目前开价 S$9.2亿，相当于 每平方英尺地积比价（psf ppr）大约S$1,519。这个价格包括：

重建时额外10%的建筑总楼面面积（GFA）奖励，
以及将地契更新为全新99年所需的额外S$2.62亿费用。

若成功出售，现有屋主可获近百万到逾S$570万

若这次集体出售顺利达成，屋主们有望拿到从S$945,000到超过S$5.7百万不等的赔偿金额。

而根据市场资料，自2024年以来，Hillcrest Arcadia已成交8个单位。最近成交的是一个约700平方英尺的单位，成交价为S$850,000（每平方英尺S$1,215）。

优质地段＋绿意环境：吸引开发商关注

这块地位于Arcadia Road，邻近优质住宅区 Watten Estate，归属新加坡高端住宅地段Bukit Timah。它的土地用途为住宅用地，地积比率为1.6。 Huttons估计，最多可以建出773个新住宅单位。

更棒的是，由于这块地的用途和开发强度已获批准，开发商 不需要支付土地增值费（LBC），降低了开发成本。

Huttons Asia的投资销售主管 Terence Lian 表示：

“Bukit Timah是个历史悠久的地段，我们认为这一区的高端住宅市场还有很大潜力。Hillcrest Arcadia周围一边是低层洋房区，另一边是中央集水自然保护区，未来的新项目将能享受绿意盎然的无遮挡景观。”

参考案例：Watten Estate和Thomson View都曾成功重建

附近的Watten Estate Condominium（地段面积大概只有Hillcrest Arcadia的一半），在2021年时就以 S$5.51亿 售出，买家是UOL集团。

该地目前正在建造180个单位的Watten House豪宅项目。这个永久地契项目从2023年11月开始销售，截至首轮推出时已售出102个单位，平均售价为每平方英尺S$3,230。

另外，UOL、SingLand和CapitaLand Development也在2024年11月透过集体出售方式，买下Thomson View的5公顷地段，成交价为S$8.1亿（比原本屋主预期低了12%），成为近期类似规模中少有成功交易的案例。

重启集体出售，是最佳时机？

早在2018年，Hillcrest Arcadia的屋主就曾成立集体出售委员会，但当时没能达到80%同意门槛，导致交易流产。

这次重启集体出售的委员会主席 Hazel Tan 表示：

“我们认为现在是最适合的时机，一方面利率正在下调、市场氛围乐观，另一方面，政府最近也延长了大型集体重建项目的附加买家印花税（ABSD）豁免期限，这对开发商是个大大利好，相信也会增加他们对我们项目的兴趣。”

自2024年3月6日起，只要是规模达700个单位以上、并且新建单位数量达到原来单位1.5倍的集体重建项目，就符合ABSD豁免期延长的资格。

招标时间表已定！

Hillcrest Arcadia的公开招标将于 2025年4月3日（星期四）启动，截止日期为 5月22日。未来是否能如愿卖出、吸引大型开发商入驻重建，就看接下来几个月的发展啦！