新加坡将增建1万2千住宅单位，11个地区地段重新规划
政府将对全岛11个地区的一系列地段进行重新规划，改为住宅用途，预计能为受欢迎的住宅区大幅增加房屋供应。
这些地区包括成熟的区域中心如Toa Payoh和Tampines，这些地点在过去的政府地皮销售中深受开发商欢迎，而且近期新项目也创下了新的价格高点。
其他计划重新规划或提高发展密度的热区还包括Bedok和Pasir Ris、新兴社区如Tengah，以及原Keppel高尔夫球场的地段。
这些规划变更，是市区重建局（URA）在5月7日发布的《2019年总体规划》修订草案中提出。初步估计，这些改动将在近期内带来大约12,000个住宅单位，包括私人和组屋项目。
例如：在Telok Blangah Road旁边的原Keppel高尔夫球场地段中，就划出了一块地皮，地积比（gross plot ratio）高达4.3，分析师估计可建造多达1,000个组屋单位。这将加上原定今年政府地皮销售（GLS）计划中，位于Keppel地段将要建造的首批740个单位。
Huttons Asia的数据分析高级总监Lee Sze Teck指出，这个组屋项目很可能会被归类为“黄金地段”BTO（Prime Location Public Housing，PLH）项目。
他说：“这个黄金BTO的反应应该会非常热烈。”他提到，2021年同一区的Telok Blangah Beacon BTO项目，当时四房单位平均每个有超过30个首次购屋者竞争，当时的四房价格介于60万2千元至71万元，三房则介于41万9千元至50万4千元，预计2027年完工。
在市中心边缘地带，如Toa Payoh和Bishan也可能迎来新住宅项目。由于靠近名校又位处中心地段，这些地点一直以来都很受购屋者欢迎。最近推出的新公寓项目“The Orie”位于Toa Payoh Lorong 1，开盘周末就以平均每平方英尺2,704元售出86%的777个单位。
位于Toa Payoh Link和Toa Payoh Rise之间的地段可能会重新规划为住宅用途，地面一层可作商业用途。这个地段的建议地积比是4.7，就在Caldecott地铁站旁边，Lee估计这里可以建造约4,000至5,000个单位，可能是混合公共与私人住宅。
Lee说：“Toa Payoh很受欢迎，几乎所有在2024/2025年达到最短居住期限的四房和五房单位都以至少100万元的价格售出。”
Mogul.sg的首席研究员Nicholas Mak指出，Toa Payoh Link/Toa Payoh Rise的地段是5月7日公布更新中面积最大的重建用地之一。他说：“若政府决定在这地段建造组屋，可能会发展成一个综合发展项目，成为新的市镇中心。”他估计这个地段可提供3,000至3,500个组屋单位。
另一块位于Lorong 4 Toa Payoh的地段，建议地积比为3.4，根据OrangeTee首席研究员Christine Sun估计，这里可建造约300至350个公寓单位，或200至250个HDB Plus组屋单位。 Mak则估计大约可建造210至260个单位，可作为“选择性整体重建计划”（SERS）或“自愿提早重建计划”（VERS）下受影响住户的替代单位。
在Sin Ming地区，Lorong Puntong一块略多于4,000平方米的地段预计将发展为公寓项目，可提供约130至150个单位，Mak表示。此外，Upper Thomson Road一带的地段也预计会转为住宅用途，Sun估计可建造2,200至2,300个公寓单位，或1,500至1,600个组屋单位。
在东部，Tampines Street 11有一块结合健康与医疗功能的住宅用地，地段面积为14,433平方米，地积比为2，Sun估计可建造200至250个组屋单位。这个地段靠近Tampines Avenue 11的一块政府地皮，该地皮于2023年以12亿1千万元授予UOL、新加坡置地和凯德发展，每平方英尺地积比价格为885元。
该项目Parktown Residence在2025年2月开卖时销售强劲，1,193个单位中有87%在两天内售出，平均价格为每平方英尺2,360元。不过Mak表示，若这块地被纳入GLS招标，经济效益可能不会最理想，因为“买家未必喜欢住在医院、临终关怀中心或疗养院旁边”。
在邻近的Pasir Ris，Pasir Ris Drive 3和Drive 10之间的一块地段也建议重新规划为住宅用途，地积比为3.2。 Mak表示，该地段可能会通过GLS计划出售，预计可建造1,100至1,180个公寓单位。 Pasir Ris自2012年以来就没有私人公寓的GLS地段推出，而东部地区的需求非常强劲。之前的GLS地段发展为Vue 8 Residence项目。
同样在东部，Bedok South Road也将有新住宅建设。原先作为学校用地的地段预计将改为住宅用途，旁边的一块地皮则会提升地积比。 Sun估计这里可建造约1,000至1,100个公寓单位，或700至800个标准HDB组屋单位。
往北来到Yishun，在靠近Chencharu Park的一块地段预计会被用于住宅用途。 Lee估计，这里可建造1,000个以上的标准BTO单位。政府早前已宣布，计划在Chencharu发展一个全新住宅区，预计可建造多达10,000个住宅单位。首个GLS地段将在5月22日公开招标，面积为3公顷，可建875个公寓单位及13,000平方米的商业空间。
位于Sunbird Avenue、Simei Road和Upper Changi Road的地段也可能重新规划为住宅项目。 URA指出，这些修订将为Upper Changi Road一带带来更多住宅与设施，并协助未来基础设施建设。
Lee表示：“如果Chencharu、Bedok South Road、Tampines Street 11、Sunbird Avenue/Simei Road和Pasir Ris Drive 3这些地方推出等待时间较短的组屋单位，可能会吸引部分需求，从而减缓转售市场价格上涨。”
2025年第一季度的组屋转售价格上涨了1.6%，低于上一季度的2.6%。
在西部地区，政府计划将Tengah Town的Brickland区内的多个地段重新规划为住宅用途，并设有公园、宗教场所、医疗设施、学校和社区设施。 Sun补充说，这三块地皮预计可建造约1,400个组屋单位。
此外，市建局在5月9日也将Eunos Avenue 5和Dover Road一带的地段重新规划为健康医疗区，预计在Dover将建造一所新的疗养院，以应对该地区的需求增长。
