全球富人看上迪拜房市！新加坡人也加入这场买房潮

虽然新加坡房市因为降温措施影响了买气，但新加坡的超级富豪却和全球高净值人士（HNWI）一起，正疯狂涌入迪拜购房。

光是2025年第一季，阿联酋人口最多的城市迪拜，就成交了111间每间价格超过1,000万美元（约1,350万新币）的住宅。

而2024年全年，迪拜售出的千万美元豪宅总数高达435间，几乎等于伦敦（224间）和纽约（269间）两地加起来的总和。这也让迪拜连续第二年成为全球最活跃的超高端豪宅市场。光是这些住宅的总销售额就达到了69亿美元。

相比之下，新加坡在全球排名第十，在2024年售出了89间这类超高端住宅，总值14亿美元。

而今年，全球可能有103亿美元的私人资金打算投资迪拜房地产市场，这是房地产顾问公司Knight Frank发布的一份报告指出。

Knight Frank中东与北非研究部负责人兼合伙人Faisal Durrani说：“最想在阿联酋买房的，就是这些超级有钱人，这也显示出迪拜政府成功吸引全球富豪移居与投资的成效。”

在最新2025年版的《Destination Dubai》报告中，Knight Frank和YouGov一起调查了来自新加坡、中国、香港、印度、沙特阿拉伯和英国共387位高净值人士，他们的平均净资产为2,200万美元。

结果显示，44%的新加坡受访者表示有意愿在迪拜购房，另有17%还在观望。

从全球数据来看，有61%的高净值人士想在迪拜拥有一套自住用的房子，几乎是前一份报告中31%的两倍。

约四分之一的受访者表示，他们购房的目的纯粹是为了投资或资本增值。

Durrani补充：“虽然市场上常听到买家是自住为主，但我们的研究揭示了一些新趋势。例如，我们发现83%的全球高净值人士有兴趣在迪拜购买土地来建自己的房子。”

正因为高需求，迪拜的住宅房价也随之飙升。

Knight Frank数据显示，2024年迪拜住宅单位的平均价格上涨了19.1%，达到每平方英尺1,685迪拉姆（约新币592元），比2014年的高峰还高出13.3%。

别墅价格也在2025年第一季度结束时按年上涨了19.6%，达到每平方英尺2,088迪拉姆，比2020年第一季的价格翻倍。

Knight Frank指出，这显示出独立别墅、海滨住宅与品牌住宅（branded residences）等可以立即享受迪拜生活方式的房型，正变得越来越受欢迎。

根据调查，全球高净值人士为在迪拜购房所设定的平均预算是3,200万美元。