组屋：新加坡或放宽BTO收入顶限与年龄限制

国家发展部长徐芳达，政府正在检讨BTO申请的夫妻收入顶限（income ceiling）以及单身买家的最低年龄 35 岁 规定，如果政策要调整，将取决于未来组屋供应和需求的情况。

他在 8 月 5 日 接受本地媒体采访时说，只有在 BTO 供应稳定充足的前提下，才会放宽申请条件。

政府计划在 2025 至 2027 年 推出 55,000 套 BTO，比原本承诺的 50,000 套多 10%。

从 2021 年到 2024 年，共推出 82,710 套 BTO（每年平均 20,600 多套）。 2025 年预计会推出约 19,600 套，目前已推出 10,579 套。

徐芳达说，新组屋需求依然强劲，尤其是年轻夫妻想搬出去自己住，又希望靠近父母，不像以前会整家人住在一起。

他强调，如果降低单身买家年龄门槛或提高夫妻收入顶限，将会增加符合资格的人数，需求会随之增加，因此必须确保供应能跟得上。

商业区活化计划（BID 模式）

徐芳达还宣布，将立法正式引入商业改善区（Business Improvement District, BID）模式。

BID 是由私营业主和商家集体出资管理并活化一个区域，例如：举办活动、做宣传等。

目前新加坡有四个活跃 BID：Marina Central、Tanjong Pagar、新加坡河（Singapore River）、Raffles Place。

政府计划在两年内完成立法，让更多区域可用 BID 模式自我管理，尤其是有潜力活跃夜生活产业的地段。

简化审批流程，减低企业成本

政府正研究简化部分商业用途审批流程：

JTC 工业园和人民协会（PA）管理的社区中心内商铺变更用途，将不再需要 URA 许可（目前要等两周、收费 $500）。

国家或法定机构土地上的地面太阳能发电项目，将免去 URA 许可费（现为 $3,500）。

这些简化措施预计 2026 年实施。

老化私人公寓升级支持

徐芳达说，鉴于越来越多私人公寓面临设施老化和沉淀基金不足的问题，政府会检讨 《建筑维修与分层管理法》（BMSMA），让管理层（MCST）更容易升级物业。

同时，会研究如何让建屋与建设局（BCA）的 无障碍基金 更好地支持公寓增设无障碍设施，如斜坡道、轮椅友好电梯和无障碍停车位。