巴西立 MRT 附近将建新单位与商铺！新社区计划
新加坡巴西立（Pasir Ris）将迎来新的住宅发展和社区设施。
根据市区重建局（URA）2025年草案总体规划，原本是巴西立巴士转换站旧址的地段，将建造新的住宅项目，同时政府也正研究在附近的Sungei Loyang 河边发展一个全新的邻里社区。
MRT 旁将建新住宅，楼下可设商铺
这块位于巴西立地铁站旁的地段约有 2.9公顷（约4个足球场大小），规划为住宅用途，底层将设有商业用途（如零售商店）。
陆路交通管理局（LTA）说，旧巴士转换站将在2025年底开始分阶段拆除，以保障安全并尽量减少影响。
房产研究公司 Mogul.sg 的首席研究员 Nicholas Mak指出，这块地位于距离樟宜机场跑道约3.8公里的范围内，民航局在2024年8月放宽了建筑高度限制，从原来的45米增至60米，这将允许建筑盖得更高、单位更多。
他估计，这块地可建造约580至650个公寓单位，同时提供约1.8万至2.3万平方米的零售空间。
巴士转换站历史悠久，曾服务军人
旧的巴士转换站启用于1989年12月，除了是普通公共巴士的中转站，也曾作为国防部和新加坡武装部队人员的上下车点。
转换站的设计融合了华族、马来和印度风格，外观独特，其中一部分已拆除以兴建现有的综合发展项目，包括：
- Pasir Ris Mall
- 综合保健诊所（Polyclinic）
- Pasir Ris 8 公寓
- 公共广场
军人上下车服务也已在2025年4月25日转移至新设立的BMT@Pasir Ris 设施。
目前尚未确定剩下的旧建筑是否会被完全拆除，或部分保留。
URA 研究在 Sungei Loyang 开发新社区
根据 URA 在展览中发布的草案，新一轮的邻里开发计划正在进行可行性研究，位置靠近Sungei Loyang 河，目前为一块大多为森林植被覆盖的地带。
新社区可能包括：住宅、商用、社区设施，以及沿河的线性公园（linear park）。
这块地约18公顷大，另外邻近的Jalan Loyang Besar 附近还有一块2.3公顷的住宅地块，尚未开发。
房产公司 Realion Group 的首席研究员 Christine Sun 估计：
18公顷地块可建造约4,400个私人公寓单位或3,000个组屋单位；
2.3公顷地块可容纳约350至400个私人公寓单位，部分可能还可看到海景。
Nicholas Mak 补充说，这较小的地块因为地积比率仅1.4，不太可能用于组屋发展（HDB 发展地通常地积比率较高）。
Elias MRT 附近还有两块地保留作住宅用地
除了以上项目，还有两块地位于即将于2032年启用的 Elias 地铁站上方和附近，也被划为住宅用途：
较大地块约15公顷，可建造约3,700个私人单位或2,500个组屋单位；
较小地块约3.8公顷，可建造约900个私人单位或650个组屋单位。
不过这两块地尚未出现在最新的展览规划图中。
Pasir Ris 组屋供应少，需求预计强劲
Christine Sun 指出，Pasir Ris 地区的组屋数量相对较少。整个601公顷的巴西立仅有约29,000套组屋单位，相比之下，蔡厝港和大巴窑等规模相似的新镇都有超过44,000套。
她提到，Pasir Ris 的 BTO 项目Costa Riviera I 和 II 在2024年10月的BTO配套中极受欢迎，显示该地区的住房需求非常强劲。
