新加坡人成为500万以上豪宅，主力买家！

不是市场不好，是你自己不好。

越来越多有钱的新加坡人出手购买市区优质地段的大单位，如今他们已经占据了500万或以上房产交易的大部分市场份额。相比之下，受到更高印花税影响的外国买家在豪宅市场的份额变得相当小。

根据最新的市场报告和市区重建局（URA）公布的数据，这一变化趋势越来越明显。分析师指出，这股由本地买家带动的强劲需求，很有可能会影响2026年接下来一波奢华和超奢华房产项目的推出。

在2025年7月至9月这段期间，共有171个位于核心中部地区（CCR）的有地和非有地住宅成交，成交价都在500万元以上。

其中，有130个单位是由新加坡公民购买的。这个数据来自OrangeTee（Realion集团旗下成员）发布的《奢华住宅市场报告》。

CCR的豪宅交易量比前一季增长了超过20%。报告还指出，从4月至6月的新加坡人购入豪宅比例为70%，在第三季上升至76%。这个比例也比2024年第三季的72.5%来得高。

OrangeTee – Realion Group的首席研究员兼策略师 Christine Sun 表示：“强劲的本地需求反映出新加坡人越来越富裕，也很有兴趣把高端房地产当作长期投资资产以及保值的工具。”

她还提到，一些家庭办公室也增加了对豪宅物业的投资比例。

不仅成交量提升，价格也跟着走高。 2025年第三季（7月至9月）500万元以上CCR房产的总成交金额比上一季增长了25.7%，达到了 17.25亿新元。同时，每个单位的平均价格也从 973万元 上升到 1009万元。

在同一时期，以每平方英尺至少3000元、总价也达到500万元以上的CCR公寓单位，从第二季的34个增加到第三季的50个单位。像 UpperHouse at Orchard Boulevard、The Robertson Opus、21 Anderson 和 Watten House 等新项目，占了超过一半的销量。

根据最新的URA数据显示，这股高价房购买热潮也延续到了10月份，当月开发商卖出了 2424个新私宅单位，创下2025年单月销售新高。其中，CCR就占了 724个单位，差不多是全部销售量的30%。而其中 Skye at Holland 项目就占了整个CCR销量的 91.4%。

Huttons Asia 的首席执行官 Mark Yip 指出，10月份买家中有 86.7% 是新加坡人，12% 是永久居民（PR），外国人只占1.3%。

都是谁在买？

他表示，在500万至600万元价格区间中，49个成交单位中有31个由新加坡人购买、13个由PR购买，外国人只买了5个单位。

而超过1000万元的单位也卖出4个，其中 3个卖给新加坡人，1个卖给PR。后者创下了 Skywater Residences 中一间 Aman品牌住宅单位的 每平方英尺$6,501的租赁单位新高记录。

Mark Yip认为，新加坡人越来越多参与高端市场，是多种因素促成的。自2023年4月额外买方印花税（ABSD）翻倍之后，一些外国人可能选择先申请入籍再购房。同时，地缘政治的动荡也凸显新加坡的稳定性，吸引了更多超级富豪迁入。

他提到，Henley & Partners 的《私人财富迁移报告》 估计过去两年有 4100位百万富翁迁入新加坡。再加上新币强劲、低利率、家庭现金储蓄大幅提升，本地人如今有足够财力把黄金地段房产当作一种长期保值资产。

Mark Yip还说：“在超过1000万元的超奢华市场中，越来越多是新加坡人和PR在主导，外国买家反而变成少数。这种趋势未来也可能持续。”

不过，外国买家也没有完全消失。

Mark Yip指出，一位柬埔寨买家就以大约 510万元 买下 One Marina Gardens 的一个单位。有些外国人依旧愿意付 60% ABSD，只为了买到位于“避风港”新加坡的房产，同时也看中新币强势。

ERA Singapore 的首席执行官 Marcus Chu 也认为，本地对豪宅的需求可能也来自新入籍的公民和PR。不过，他预期超奢华房产成交的节奏会较慢。他指出，2026年即将推出的新项目将是个大考验，看本地市场的“承受力”有多强。

Marcus Chu说：

“预计即将推出的一些CCR项目，例如：Newport Residences、River Modern，以及位于 Dunearn Road 和 Holland Link 的政府地段项目，单位价格可能会突破500万元。至于像顶层公寓这种大单位，价格可能超过1000万元，真正进入超奢华市场。”