义顺10年来首个EC地段开放招标，预计2026年4月截标

建屋发展局（HDB）在12月23日（星期二）推出位于义顺Miltonia Close的一块执行共管公寓（EC）用地，开放给公众招标。

这块地段是2025年下半年政府售地计划（GLS）中10个“确定名单”项目之一。

这个地段位于义顺，可建约430个住宅单位，地段总面积为15,451.2平方米，总建筑楼面面积为43,264平方米。地契为99年，建筑高度最高可达90米。

ERA新加坡的执行董事Eugene Lim指出，这块地位于义顺一个比较宁静的区域，还能看到实里达蓄水池（Lower Seletar Reservoir）的景色。地段邻近Orchid Country Club，而该俱乐部的地契预计将在2030年到期，之后有可能被重新规划为住宅用途，这要看未来详细的城市发展计划。

他也提到，如果该区将来新增住宅项目与配套设施，将有助于更好地服务周边居民。

Realion集团（OrangeTee & Tie母公司）的副集团执行长Justin Quek则表示，未来开发商在该地区将有更多选择，因为无论是政府组屋还是私人住宅的供应都会增加。

不过，两位专家都指出，该地段距离最近的地铁站（卡迪站）有六个巴士站的距离，这可能会影响买家的兴趣。不过，附近有多间餐饮店，也能稍微加分。

Justin Quek 预估，该地段可能吸引2到4个竞标者，地价可能会落在每平方英尺每地积比率（psf ppr）650新元至750新元之间。他补充说，该地段周围2公里范围内有几所学校，对有孩子的家庭会比较有吸引力。

目前义顺正处于“重要转型期”。 Eugene Lim 提到了即将发展的Chencharu住宅区计划，以及义顺工业区沿河地段的重新规划计划。这些变化预计将带动需求，并提高买家对义顺住宅市场的兴趣。

值得一提的是，这块Miltonia Close地段是义顺目前唯一的EC用地，虽然北部地区还有其他EC发展案，但义顺上一次推出EC地段已经是2015年的The Criterion，等于已经整整十年没再推出新地段。

Huttons Asia执行长Mark Yip指出，北部买家仍可期待2027年时位于兀兰Drive 17的两个EC项目，以及三巴旺路的一个项目。不过，相比之下，Miltonia Close的招标热度可能会更“谨慎”。

根据预估，这块地段可能吸引3到6个竞标者，出价最高或在每平方英尺每地积比率680新元至730新元之间。

这次的公开招标将于2026年4月14日中午12点截止。