餐饮与零售租金成本比率大降！总理详解原因

新加坡政府最新数据显示，从 2019 年到 2024 年，本地中小企业（SMEs）在租金成本上的压力，其实比大家想象中缓和了不少。

总理兼财政部长黄循财（Lawrence Wong）指出，零售（retail）和餐饮（F&B）行业的租金在企业整体营运成本中的占比都有明显下降。

具体数字如下：

餐饮行业的租金成本占比，从 2019 年的 26% 下降到 2024 年的 17%。
零售行业的租金占比也从 2019 年的 30% 降至 2024 年的 26%。

这说明，虽然租金在持续上涨，但整体企业成本比起经济增长和通胀的速度，其实是“慢下来”的。

换句话说，租金占公司总开销的比重比过去更轻了。

黄总理解释，租金成本下降的趋势主要是因为过去几年零售空间的租金增长速度低于新加坡名义国内生产总值（GDP） 增长和通货膨胀率。

不过他也强调，这只是大方向的趋势，并不代表每个商铺的租金都不涨。实际上市场租金会根据物业类型和不同地段而有所不同，所以有些个别店主在续租时可能仍旧会面对较大的租金上升。

为了缓解这种租金压力，政府也在有直接监管关系的地方，比如建屋发展局（HDB） 和 裕廊集团（JTC） 管理的场地（例如：小贩中心和熟食中心）设立了租金框架，确保租金保持公平和具竞争力。政府也会持续检视和更新这些机制。

黄循财指出，零售和餐饮业其实还面临来自电子商务发展、消费习惯改变以及越来越多新加坡人出国旅游消费等结构性冲击。即使如此，这两个行业仍有不少新创业者加入，竞争也更激烈。

他补充说，政府推出了例如：企业所得税回扣等措施，帮助本地中小企业减轻成本压力，同时这些支援措施必须要长期可持续，也不能扭曲市场激励机制。

从宏观层面看，租金整体是与经济基本面走势相符的，而且政府会继续密切监控租金和市场状况，确保企业承担得起租金、维持竞争力。