River Modern 开盘周末卖出90%单位，平均尺价 S$3,266
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GuocoLand 的 River Modern 在开盘周末卖出 90% 单位，平均尺价为 S$3,266。
而且销量非常好！ ！ ！
房地产中介表示，这个项目销售表现强劲，反映出市场对核心中央区（CCR）住宅项目的需求依然稳定。
位于 River Valley 的河畔公寓项目 River Modern，在开盘周末共售出 410个单位，占项目总数 455个单位 的 90%，平均成交尺价为 S$3,266。
这次售出的单位中，2卧单位的售价从S$150万起，4卧单位则最高达到 S$670万。
而这次录得的最高成交尺价为 S$3,693。
这个99年地契项目位于第9邮区，共有2栋36层高住宅楼，总计455个住宅单位。项目占地 126,325平方英尺，另外在1楼 还设有约 4,300平方英尺 的商业店铺空间。
GuocoLand 表示，各种户型的需求都相当不错，买家几乎全部都是新加坡公民和永久居民。其中大多数属于自住买家，家庭结构也很多元，从单身人士到多代同堂家庭都有。
从销售表现来看，175个2卧单位中卖出了 88%；210个3卧单位中卖出了 95%；70个4卧单位中则成交了 80%。
River Modern 是大约6个月内 River Valley 一带推出的第4个新公寓项目。它还可直接连接到 Thomson-East Coast Line 的 Great World MRT 站，交通便利度相当高。
多家房地产中介认为，这个项目开盘后的高去化率，再次说明市场对地段优越的 CCR 项目仍然很买单。
近期在CCR 推出的项目，例如：Zyon Grand、Skye at Holland 和 River Green，在开盘周末也都取得了不错的销售成绩。
“让人很难忽视”的价值感
Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 表示，以成交单位数量和销售比例来看，River Modern 是 2026年至今卖得最好的私人非有地住宅项目。
他补充说，CCR 项目与其他中央区边缘项目之间的价格溢价正在缩小，这种变化让 River Modern 呈现出一种“很多买家都很难忽视”的价值吸引力。
ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 则表示，这个项目特别吸引那些重视市区通达性、日常便利性，以及都市生活平衡感的买家。像 River Valley 这种位于黄金地段、又接近市区边缘的位置，本来就一直很受自住买家欢迎。
他说，结合住宅和零售空间的综合型开发项目，历来都更容易吸引买家；如果再加上可直通地铁站，以及周边已经成熟的生活配套，吸引力自然更高。
PropNex 首席执行官 Kelvin Fong 也提到，River Modern 这次卖得快，几个关键原因包括：定价有吸引力、户型设计实用且面积安排得当，以及交通连接性非常强。
他说，项目中2卧和3卧单位的入门总价大多落在S$150万到S$250万之间，这刚好踩中当下很多买家可以接受的“甜蜜点”，也就是价格上觉得还能下手的区间。
他还指出，项目中有相当一部分单位可以看到 Singapore River 景观。对于买家来说，这种拥有无遮挡水景的新住宅其实并不算多见，所以会特别受欢迎，也很合理。
SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 则认为，River Modern 的项目规模，也可能是这次买气不错的原因之一。
他表示，这个项目共有455个单位，和近来River Valley 一带一些超过 500个单位的新盘相比，算是一个“相对适中”的体量。
在他看来，单位数量较容易消化，有助于市场更顺畅地吸收供应，同时也能为未来住户营造更有私密感、规模更舒服的居住环境。
另外，多家房地产机构也表示，River Modern 这次的高销售率，也进一步巩固了新加坡作为“避风港”市场的地位，尤其是在当前地缘政治局势持续紧张、包括中东近期局势发展的背景下。
Kelvin Fong 表示，River Modern 这次亮眼的销售成绩，说明了新加坡房地产市场依然很有韧性，而这种韧性很大程度上来自本地真实住房需求，以及新加坡在政治和金融稳定性方面所建立起来的“安全避风港”形象。
他也补充，这对接下来将推出的新项目来说，是个相当正面的信号，包括今年第2季度预定推出的 Rivelle Tampines executive condominium 和 Pinery Residences。
Mohan Sandrasegeran 也表达了类似看法。他认为，虽然全球不确定性确实可能让部分买家更谨慎，但反过来看，也让新加坡更像一个资金愿意停靠的安全市场。因为这里的房地产价值，背后有稳固的本地需求支撑，也有透明清晰的监管框架。
Marcus Chu 则指出，近期地缘政治紧张局势已经扰乱了股票市场，也带来相当明显的波动。在这种情况下，一些买家可能会重新权衡资产配置，认为像房地产这种相对稳定的资产，或许是更值得考虑的选择。
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