马林百列HDB店屋卖2500万！为什么店屋这么抢手？

Marine Parade HDB 店屋以2500万成交！以前是 Popular 书局，新买家背后是培训中心业者。

新加坡的店屋市场又出现一笔相当吸睛的交易！

位于 Marine Parade Central 大牌86的一间 HDB 商用单位，最近以2500万成交。这间单位面积相当大，达到17825平方英尺，换算下来大约是每平方英尺1402新元。

这笔交易是由 Knight Frank Singapore 的拍卖团队促成，买家是一家培训中心业者。

说到这间单位，很多住在 Marine Parade 一带的人应该不会陌生。这里以前是 Popular 书局，而且一开就是超过37年。直到2023年书局结业之后，这个大单位空置了好几个月，后来才正式放售。

业主是在2025年10月把这个单位推出市场，当时的叫价是3800万，相等于每平方英尺2132新元。最后成交价是2500万新元，虽然比原本叫价低不少，但在 HDB 商用单位市场来说，也是一笔非常罕见的大额交易。

这个单位之所以受到关注，除了价钱高，最主要还是因为它的面积和格局都非常少见。它是一个大型单层商用单位，对新买家来说，未来用途的弹性很大。只要获得相关批准，就可以考虑做餐饮、展厅、共享办公空间，或者其他商业用途。

从地点来看，它的确有一定优势。

附近有 Marine Parade Central Market and Foodcourt、FairPrice Finest、iMall、Parkway Centre 等等，日常人流本来就不差。新的 Marine Parade Community Building 也在附近，加上周边有不少学校，包括 Tao Nan School、CHIJ Katong Primary School 和 Tanjong Katong Primary School，整体生活配套算是非常成熟。

交通方面，Marine Parade MRT 站在2024年6月随着 Thomson-East Coast Line 通车后，也大大提升了这一带的便利度。以前东海岸一带比较依赖巴士和开车，现在有了地铁，对居民、上班族和商家来说都方便很多。

Marine Parade MRT 站距离正在发展的 Bayshore 区也只有3个站。

Bayshore 是东部最新的海景住宅区之一，未来会有新的 BTO 项目，也会有像 Vela Bay 这样的公寓发展。换句话说，Marine Parade 周边未来的人口和商业活动，还有机会继续增加。

为什么 HDB 店屋这么抢手？

这次成交之所以特别，是因为这种大面积的分层零售单位本来就不常见，尤其是 HDB 商店。

新加坡政府早在1998年就停止把 HDB 组屋区的商店卖给私人业主，所以市面上真正由私人持有的 HDB 店屋数量有限。现在全岛大约有8500间私人持有的 HDB 商店，另外约7000间则是直接向 HDB 租用。

也因为供应有限，HDB 店屋一直被视为新加坡市场上比较稀缺的商业资产之一。和住宅不同的是，购买 HDB 商用单位不需要缴付额外买方印花税。这一点对本地买家和外国买家来说，都让它更有吸引力。