HDB租赁回购计划：让你的组屋变成退休基金

在新加坡，住房与发展局（HDB）推出的租赁回购计划（Lease Buyback Scheme，简称LBS）在当前转售市场价格上涨的背景下，依然具有重要意义。

分析人士指出，该计划为希望在自己家中养老但又需要额外退休资金的老年人提供了灵活的选择。

计划的背景与实施

自2009年推出以来，HDB的租赁回购计划允许65岁及以上的屋主将部分房屋租赁期限回售给HDB。

符合条件的屋主可以根据年龄和需求选择保留15至35年的租赁期限，前提是剩余租期至少覆盖最年轻屋主至95岁。回售所得将用于补充中央公积金（CPF）退休账户，并购买终身月供计划（CPF Life），多余部分将以现金形式返还给屋主。

截至2024年6月30日，共有12,656个家庭通过该计划回售了部分租赁期限，90%的家庭获得了10万至30万新元的收益。

租赁回购计划优势

对于那些希望在熟悉的环境中养老的老年人来说，租赁回购计划提供了一个不必搬迁的选项。国家大学的教授指出，对于一些老年人而言，寻找新住房的过程可能会带来不必要的压力，而租赁回购计划则能帮助他们避免房价波动的影响，并对租约衰减的风险起到一定的对冲作用。

此外，专家表示，租赁回购计划的销售收益采用直线折旧计算，这实际上是政府在帮助老年人。而且，对于居住在较旧或较小组屋的老年人来说，这项计划为他们提供了更好的房屋资产变现机会。

潜在问题

尽管租赁回购计划在一定程度上解决了老年人的养老需求，但也存在一些需要注意的地方。

首先，一旦完成租赁回购，屋主将无法再将房屋转售或转让给子女。此外，虽然HDB承诺在屋主超出保留租赁期后不会让其无家可归，但这依然是需要考虑的风险。

整体而言，租赁回购计划是老年人退休规划的一个可行选项，但需要更多的教育和推广来帮助人们理解这一计划的价值。

资格条件

家庭符合租约回购计划，需满足以下条件：

1.年龄要求：所有业主必须达到或超过65岁。
2.公民身份：至少有一名业主必须是新加坡公民。
3.收入限制：家庭总月收入不得超过14,000新元。
4.房屋类型：适用于所有组屋类型，但不包括短租期组屋、HUDC以及行政公寓。
5.物业拥有权：不得同时拥有另一处私人住宅，且不可拥有超过一处非住宅类私人物业。
6.最短居住期：所有业主必须在该组屋居住至少5年，位于黄金地段公共房屋（PLH）的组屋则需居住至少10年。
7.最低租约年限：至少需有20年的租约可出售给HDB。

计划操作与申请流程

在参与租约回购计划期间，国人将继续居住在组屋中，并享受每月的退休收入。若国人决定提前终止租约或在租约期内去世，计划还包括相应的限制与安排。

国人可以通过HDB网站了解更多详细操作步骤及申请流程。如需帮助，可以致电HDB (1800-225-5432) 服务热线。