30年老组屋创下百万新高！组屋市场又要飙升了吗？

2024年8月，新加坡加冷 – 黄埔区Bendemeer路大牌46的一个（HDB）行政式组屋以创纪录的131.8万新元出售。

这套位于21层HDB大楼高层的单位面积达1,572平方英尺，相当于普通三房组屋面积的两倍，折合每平方英尺838新元。

该HDB大楼建于1994年，目前该单位的剩余租约约为69年零4个月。

该单位因“宽敞的布局”和“高楼层”的位置而备受青睐，同时附近的便利设施也助推了该单位的高售价。

HDB大楼坐落于文庆地铁站和芽笼峇鲁地铁站之间，方便居民使用市区线和东北线。除此之外，附近还有芽笼峇鲁市场和熟食中心以及本地美市场和熟食中心等两个小贩中心，为居民提供了丰富的餐饮选择。

对于有小孩的家庭，附近有多所学校和幼儿中心可供选择，其中本地美小学距离仅170米。

此外，喜欢户外活动的居民还可以方便地前往对面的加冷公园连道。根据99.co的数据，整个区域内只有五个项目提供行政式组屋。

HDB高售价组屋仅占少数

2024年8月20日，新加坡国家发展部长李智升在新闻发布会上表示，尽管近期HDB高售价交易频频登上头条，这类高售价组屋在所有交易中仅占“极少比例”。

他指出，这类交易仅占过去两年所有四房或以下单位交易的0.5%，通常位于交通便利、设施完善的市中心，且超过半数位于30层以上的高楼层，享有良好的视野。

不过，这类高价交易让新加坡人担忧“整体组屋转售价格的可负担性”。

李智升警告称：“如果不小心，这样的市场动态可能会导致转售市场偏离经济基本面，并引发市场泡沫。”

此外，超过百万新元的组屋交易在过去1.5年内仅占所有转售交易的约2%。