柔佛 – 新加坡经济区计划延期，马国地产前景如何？

马银行证券最近将对马来西亚房地产开发商的评级从“正面”下调至“中立”，原因包括柔佛 – 新加坡特别经济区（JS-SEZ）计划的细节延迟以及缺乏新的增长动力。

分析详情

马银行分析师Wong Wei Sum指出，未来该行业的重点将依然集中在柔佛地区、数据中心的发展以及企业活动。然而，柔佛 – 新加坡特别经济区的进一步合作细节从原计划的2024年12月推迟到了2025年1月。

尽管马银行对这一项目仍持乐观态度，但分析师认为投资者已经将这一计划可能带来的房产需求增长预期反映在股价中，因此他们更倾向于在这一预期中获利。

柔佛 – 新加坡特别经济区的合作始于2023年5月，当时两国宣布将深化经济联系。另外，数据中心的投资和土地销售成为马来西亚房地产市场的另一大支撑点。

例如：实达城（Sime Darby Property）近期与谷歌达成了一项20年租约，而绿盛世（Eco World Development）则计划在雪兰莪和古来工业园区引入更多的数据中心合作。

企业活动与投资亮点

企业活动也是明年市场的一大亮点，例如：Sunway集团（Sunway）计划将医疗业务分拆上市，可能筹集约35亿马币（约11亿新币）。马来西亚银行推荐的行业龙头股包括实达城和SP Setia，并将实达城的评级从“持有”上调至“买入”。

对于Sunway集团，由于股价今年已上涨46%，上升空间有限，评级从“买入”下调至“持有”。