BTO购房攻略：如何避免ABSD，多省30万新币

在新加坡，土地资源稀缺，房产市场的游戏规则对本地公民也有独特之处。对于首次购房的本地公民来说，购买房产无需缴纳额外买家印花税（ABSD），而购买第二套及以上房产时，ABSD税率则高达20%至30%。

聪明的购房方式：一人持名，未来少缴税？

由于ABSD的高额负担，许多新婚夫妻为了未来投资铺路，选择只用其中一人的名字购买BTO组屋，而另一半则以“必要居住者”（Essential Occupier）的身份登记。这样一来，夫妻双方仍然保留了另一人的购房资格，未来如果再购置第二套房产，就能避免支付高额ABSD，合理合法地拥有两套房产，一套自住，一套收租。

确实，在目前的税务制度下，这种做法无可厚非。例如：购买一套150万新元的房产，若需支付20%的ABSD，税额就高达30万新元。这样看来，以单一名义购房似乎是最划算的选择。

政府应禁止BTO单人持名？

然而，BTO不同于私人住宅，它是政府补贴的住房项目，原本的目的是帮助本地年轻人购房成家，而非为投资铺路。根据建屋发展局（HDB）的数据显示，2014年至2023年间，约3%的BTO购房者采取“单人持名、配偶为必要居住者”的方式购房。

这样的问题在于：这些以单一名义购入BTO的夫妻，不仅享受到了政府提供的购房补贴，未来还可能通过这一方式规避ABSD，增加投资收益。这是否与BTO的初衷相违背呢？

BTO的价值：不仅是房子，更是财富增长工具

在新加坡，拥有房产已成为本地公民的一种“财富积累方式”。许多年轻人结婚的最大动力之一，就是为了有资格申请BTO组屋。以2024年2月的BTO项目为例，Woodlands North Verge的四房单位售价仅在36.5万至52.8万新元之间，而周边转售四房单位的价格却高达61.5万至72.8万新元。

换句话说，购入BTO的业主几乎稳赚，账面增值超过50%，再加上99年的新租期，使得BTO的吸引力更加巨大。

BTO应优先保障家庭住房，而非投资

政府每年在BTO项目上的财政支出是庞大的。 2023财年，HDB的财政赤字高达68亿新元，其中62亿新元用于支持BTO的住房补贴和建设成本。

因此，要求BTO必须以夫妻双方共同持有产权，既能保证房屋的实际居住用途，也能让未来购置额外房产的家庭公平承担ABSD税务，帮助政府筹集更多公共资金，以支持其他公共开支，如医疗、教育等。

住房政策应更有针对性，避免过度投资行为

在当前的政策下，已婚本地夫妻在申请BTO时，享有比单身人士更高的优先权，甚至可以购买五房单位。这些优惠政策的初衷是鼓励年轻人结婚成家，提供稳定的住房条件，让他们安心生育、养育下一代。

但如果这些住房优惠政策最终被用作投资工具，是否意味着政府的资源分配存在漏洞？

如果夫妻能够利用BTO轻松获利，再低成本购置第二套房产，是否会让真正需要住房的年轻人更难买到组屋？

因此，政策调整的方向应该是鼓励夫妻以共同持有的方式购入BTO，确保政府的住房补贴真正用于提高居住稳定性，而不是成为投资套利的工具。