Parkway Parade商场租户大撤离：租金飙升30%，商家难以生存？
英国零售商Marks & Spencer将会在2月16日关闭位于Parkway Parade的门店，这标志着又一家知名品牌离开这座已有42年历史的Marine Parade商场。
这家零售商在该商场经营了超过20年，如今面临租金上涨和人流量问题，不得不退出。
过去一年里，至少有七家商户已经撤离，其中一家表示，由于2024年6月Thomson – East Coast地铁线Marine Parade站开通，租金上涨幅度高达30%。
撤离的商户包括经营30多年的马来糕点店Ole Ole、本地连锁餐厅Putien（2024年9月关闭）、餐饮店Go Noodle House、电器品牌Dyson的体验店、便利店7-Eleven、中餐厅Treasures Yi Dian Xin以及销售游戏机和手机配件的Gadget Solution。
尽管商场管理方Lendlease表示人流量有所增加，但部分商家向媒体《海峡时报》表示，他们的销售额并没有相应增长。
与此同时，商场地下通往Marine Parade地铁站的连通道仍在施工，预计2027年完工，商家们担心这将进一步影响生意。
商家面临高昂租金挑战
Marks & Spencer自2004年5月起在商场二楼营业，发言人表示，此次撤店是调整门店布局、专注核心地段和线上业务的一部分。虽然未透露受影响的员工数量，但公司表示，将尽可能为员工提供内部调动机会，并提供支持和资源。
Gadget Solution的老板徐先生（41岁）表示，他的租金在2025年1月租约到期时上涨至约14,000新元，涨幅达30%。在Parkway Parade经营了九年的他最终决定结束业务，认为如此高昂的租金难以承受。
“即便地铁站开通了，我的店面人流量也没有增加。现在，正对我店铺的地下入口因为施工关闭，我的生意肯定会受到影响。如果租金这么高，我真的撑不下去。”
隔壁的Pavilion Optics & Contact Lens Centre经营者唐F.Y.先生表示：“每次续约，租金都会上涨。对于像我们这样的老店，依赖的是忠实顾客，租金的大幅上涨确实很难应对。”唐先生（69岁）自1983年12月开店以来，租金已从最初的3,500新元飙升至如今的15,000多新元。
商场管理方：租金调整基于市场需求
针对租户的反馈，Lendlease零售与办公管理负责人Jenny Khoo表示，租金调整是基于市场需求、租户表现和整体经济状况。
Parkway Parade地下连通道的施工预计2027年完工，租户们担心，这一项目可能会进一步影响生意。
变化中的Parkway Parade
Parkway Parade最早于1984年正式开业，是当时新加坡最大的郊区购物中心之一。
目前，该商场共有七层，拥有超过250家商店。作为分层产权物业，该商场的大部分零售单位（77.09%）由Parkway Parade Partnership（PPP）持有。
2023年，Lendlease Global Commercial Reit（LReit）收购了PPP 10%的股份。 Income Insurance是该商场的最大投资者，持有PPP近50%的股份。
部分购物者发现商场的业态有所变化。住在Marine Parade的保险经纪人Wimala Fu表示，Ole Ole曾是Parkway Parade代表性的马来糕点店，但现在商场的店铺“越来越没有特色”。
“我们现在只有Paris Baguette和Tim Hortons，但它们和本地文化没有任何关系。”他说。他过去每周会来商场三到四次，如今每周仅来一到两次购买杂货。
曾住在Marine Parade的62岁退休教育工作者Linda Tan也表示，商场的变化让她感到惋惜。 “这里承载着我很多回忆，但几乎所有的老店都关了。”
52岁的家庭主妇Tara Chia仍然每周至少去Parkway Parade两次，主要是为了买菜和吃饭。 “现在这里有Paradise集团的餐馆，我和家人会更常来吃饭。”
未来租金走势仍存不确定性
Savills Singapore研究与咨询部门执行董事Alan Cheong表示，房东往往会在新设施开通前提高租金。
“在受欢迎的商场里，那些在新设施开通前已经盈利的租户，通常会面临租金上涨的压力。”
不仅是Parkway Parade，附近的商户也受到影响。
例如：Marine Parade Central第83座组屋的部分商店租金上涨了约10%，对小型企业来说，这是不小的挑战。他认为，租金上涨可能会影响商家的盈利能力，但最终是否值得，还有待时间检验。
尽管Parkway Parade地铁站的开通带来了更多人流，但并非所有商家都从中受益。长期租户如Princess珠宝店的老板Lim Cho Kheng（62岁）对未来持谨慎态度。 “现在生意勉强能维持，希望未来一两年能有所改善。”
Lim先生表示，他的店以定制珠宝为主，因此还能与大型连锁店竞争，但主要依赖老顾客支持。 “如果租金涨得太高，我可能只能退休了。”他的租约将于2026年到期。
Yuen Loong手表店的老板Patrick Chong（60岁）自1984年便在商场经营，他表示，他的大多数顾客都是熟客。 “我们还是在服务相同的顾客群体。如果租金继续上涨，我可能也得结业了。”
