新西兰重开豪宅市场：富裕外国人开始涌入

新西兰正在重新向富裕外国投资者开放高端房地产市场，而此时，全球地缘政治紧张局势升温，也正推动更多有钱人寻找距离遥远、相对安全的“避风港”。

从3月6日起，持有新西兰所谓“黄金签证”的人士，将可以购买或兴建价值至少 500万新西兰元（约 380万新元）的住宅。

总部位于奥克兰的房地产公司 Paterson Luxury 的 Caleb Paterson 表示，最近一周，尤其是在川普最近采取一些行动之后，来自美国的咨询明显增加。

他说：“光是过去 4天，我就已经接到 6个 来自美国、真正有意向的咨询。这让新西兰变成一个更吸引人移居的地方。”

其实，要把新西兰高端房地产市场重新开放给外国买家，并不是一件一拍脑袋就能完成的事，而是经历了相当长的一段政策过程，还需要联合政府内部进行细致协商。

这件事最早可以追溯到4月。当时，为了提振表现疲弱的经济，新西兰政府重新推出 Active Investor Plus（AIP）签证，希望吸引富裕移民以及他们带来的资金。

根据新西兰移民局的数据，截至 2月26日，相关申请共有 589宗，涉及 1891人，潜在最低总投资金额达到 35亿新西兰元。其中，大约 37% 的申请人来自美国。

不过，前总理 Jacinda Ardern 执政时期曾推出一项外国买家禁令。这意味着，这些人虽然可以住在新西兰，却不能买房。她当时收紧政策，是为了压制离岸投机，因为外界认为这类投机行为推高了房价。

当时的数据也显示，外国买家在整体房屋成交中，其实只占很小一部分。

到了 去年9月，新西兰政府表示会在现有规则中开一个例外，而这项例外规定就在 3月6日正式生效。

这项新措施推出的时机也很特别，因为新西兰房地产市场目前仍深陷一场持续多年的低迷。

根据 QV 房价指数，与 2022年1月 的高点相比，惠灵顿的房价已经下跌最多 28%，奥克兰则下跌 20%。

对于豪宅市场来说，这次政策变化可能会成为一个转折点。 Caleb Paterson 说，在过去 12个月里，豪宅成交量一直偏低，很多业主宁愿把房子撤出市场，也不愿接受较低的出价。

盘。

不过现在，在外国买家政策正式确认之后，许多原本撤下来的房源又重新回到了市场上。

Caleb Paterson 说，他最近又开始看到“多方出价”的情况，也就是一套房产同时收到​​多名买家竞争报价。而这种场面，在过去至少2年的市场里几乎已经消失了。

他说：“有一个案例是，一套房子已经交给多家中介挂牌了几个月，现在终于进入多方竞价阶段。很多买家其实是本地人，他们现在也感到更急了，因为外国买家重新可以进场了。”

当然，新西兰并不是所有地方都一样低迷。全国还是有一些地区成功避开了这波疲弱行情，其中最明显的例子，就是位于南岛的滑雪胜地皇后镇。

新西兰 Sotheby’s International Realty 董事总经理兼创办人 Mark Harris 表示，市场对这个地区的兴趣一直很高。

他说：“最近皇后镇出现了好几架私人飞机，当然，不是每一架都是为了看房来的。但国际买家对新西兰的兴趣确实很强，不少人要么已经拥有 AIP 身份，要么正在申请。”

他还补充，公司网站流量也反映出这种变化：来自美国的用户按年增加 61%，来自澳大利亚的用户按年增加 24%。