年长者大房换小房！可领补助、也未必是件坏事

老了之后，留着大房！真的有用吗？是利还是弊？

其实老了之后，儿女都已经搬出去或者已经不在身边，把大房换小房，这或许是间接的提升自己的生活品质。

为什么？因为….

• 身上有钱了
• 负担变小了
• 时间也多出来了
• More…

新加坡政府的 Silver Housing Bonus（乐龄安居花红）将扩大到更多私宅业主。这个计划会向年长者提供现金奖励，鼓励他们卖掉现有住房，搬去面积更小的公共住房单位，并把部分资金补进自己的退休账户。

升级后的计划，现在也会涵盖持有“较低价值”私宅的年长业主，这类私宅的年值介于 21,000 新元至 31,000 新元。

国家发展部长 Desmond Lee (李智升) 先前宣布了这项调整。

他表示，新条件将让符合资格的年长者最高可获得 40,000 新元 的奖金，目的是更好地加强退休保障。

李智升说，计划扩大后，将会有超过 15,000 名 额外年长者符合乐龄安居花红资格。这样一来，超过 4 分之 3 的住宅房产都将被纳入这个计划。乐龄安居花红的核心目的，是引导年长者“缩小住房规模”，把原本住房的价值变现，换成更小的单位，同时充实自己的退休资金。

虽然这个加强版计划理论上可能会把更多买家带进供应本来就有限的小型 HDB 单位市场，但国家发展部和建屋发展局表示，他们不预期这会对公共住房转售市场造成明显冲击。

有关部门表示：

“当 SHB（乐龄安居花红） 在2013年2月推出，并在2020年3月加强时，我们并没有看到小型 HDB 组屋的转售价出现飙升。”

他们也补充，未来几年仍会有充足的新组屋供应来应付需求，其中也包括稳定推出的 community care apartments（社区关怀公寓）。

自这项计划推出以来，大约已有 2,535 户家庭 使用了乐龄安居花红。过去 2 年，平均每年有 400 至 500 户家庭 参与这项计划。

目前，乐龄安居花红为55岁及以上的人士提供最高 30,000 新元奖励，前提是他们从 HDB 组屋或年值不超过 21,000 新元的私宅，换购一间 3 房式或更小的组屋单位，不论是新单位还是转售单位都可以。

如果他们把出售房产所得中的 60,000 新元补进自己的 CPF Retirement Account（CPF 退休账户），并加入终身年金计划 CPF Life，就能拿到最高 30,000 新元的现金奖励。

而从2025年12月1日起，年长者只要承诺把最多 60,000 新元存入自己的 CPF 退休账户，就可符合乐龄安居花红资格。这里的资金来源，不论是卖房后的现金收益，还是来自 CPF 住房退款，都算。

另外，如果年长者换购的是 2 房式或更小 的单位，包括 community care apartments，他们还可额外获得最高 10,000 新元 奖励，而且这笔额外奖金不受他们存入退休账户金额的影响。

这也意味着，符合资格的年长者，最高可领取的奖金将提高到 40,000 新元。

现在，这项计划也扩大到年值介于 21,000 新元至 31,000 新元 的私宅业主。不过，这一组申请人的奖金会比较低：如果他们换购 3 房式组屋，最高可获得 10,000 新元；如果换购的是 2 房式组屋，最高则可获得 20,000 新元。

这里提到的年值（AV），指的是一套房产如果出租，在不计算家具、家私和管理费的情况下，预估一年能收取多少总租金。这个数字是根据类似房产的市场租金水平来估算的。

至于年值介于 21,000 新元至 31,000 新元 的房产，扣除家具、家私和管理费后，每月净租金价值大约可能介于 1,750 新元至 2,583 新元。

Ease 计划也会扩大

政府也会扩大 Enhancement for Active Seniors（Ease）计划。这项计划原本是为 HDB 家庭提供补贴，用来安装适合长者使用的居家设施。如今，它也将扩大到私宅家庭。

接下来，只要是住在私宅、而且家中至少有 1 名年长者的新加坡公民家庭，也可以申请这项计划。政府补贴将承担适老化设施费用的 75%，上限为 1,200 新元。