新加坡房产中介私扣$100租金，结果被罚$5,000

新加坡一名51岁的女房产中介，因为替房东代收组屋房间租金时私下扣下$100差额，最后被法庭罚款$5,000。

根据案情，这名女中介蔡女士之前曾帮一对夫妻出售组屋单位，后来对方又再次找她帮忙出租另一套单位里的2个房间。案发时，她原本是PropNex注册房产中介，后来从2024年5月起转到Huttons Asia。

事情发生在2024年4月底。当时她为房间刊登出租广告，一名租客在4月29日前去看房，隔天决定以每月$2,600租下其中一个房间，租期2年。

不过，问题就出在这里。由于这名租客的PayLah!转账额度有限，所以他先转了$500给这名中介，之后再补转$2,100，加起来刚好是$2,600。可是中介当天只把$2,500转给房东，等于中间自己留下了$100差额。

之后，她还准备了租约文件。不过到了5月3日，她又发出一份修改后的租约，把月租写成$2,500，并称自己之前是“说错了”，误把租金告诉成$2,500。

等到5月5日租客去拿钥匙时，租客和房东之间爆发争议，双方最后决定取消租约。房东后来把$2,500退回给这名中介，并要求她把钱还给租客。她最后也把完整的$2,600退还给对方。

控方在庭上指出，这名中介告诉租客房租是$2,600，但告诉房东却是$2,500，然后把中间的$100自己收起来。她最终面对3项《房地产代理法令》下的控状，并承认其中1项，另外2项则在量刑时一并纳入考量。

法庭最后判她罚款$5,000。她在求情时表示自己愿意认罪。

这起案件会引起关注，不只是因为$100差额本身，而是因为它踩中了房产中介行业非常明确的一条红线。根据规定，房产中介不能代表客户持有款项，也不能处理与组屋租赁有关的金钱交易。换句话说，像是租金、押金这类钱，不应该经过中介的手。

从现实角度来看，很多租客和房东为了方便，可能会觉得“先转给中介再处理”没什么问题，但一旦金额、说法或文件出现落差，后面就很容易出事。尤其这次案件里，中介对租客和房东开出的租金额不一样，性质就不只是沟通失误那么简单，而是已经牵涉诚信和专业操守问题。

这起事件也让不少人重新关注，在新加坡租房或出租房间时，除了看地点、租金和租约条款，金钱往来方式也一定要特别小心。

最稳当的做法，通常还是由租客直接付款给房东，所有金额、日期和条款都白纸黑字写清楚，这样一旦有争议，至少不会变成“你说$2,600、我说$2,500”这样的罗生门。

如果是通过中介处理租房，租客和房东也最好主动确认几件事，包括月租到底是多少、租约写的金额是否一致、款项会转去哪里，以及中介有没有权限碰相关款项。