新加坡EC大改！首次购屋者优先拿90%单位，MOP延长到10年

新加坡EC买家注意 – 90%新项目单位将优先留给首次购屋者，MOP也会延长到10年。

想买执行共管公寓，也就是EC的首次购屋者，接下来中签机会可能会更高。

国家发展部长 Chee Hong Tat (徐芳达) 宣布，新的EC项目将会有90%的单位保留给首次购屋者。这个比例比目前的70%更高，等于政府要把更多机会优先留给真正第一次买房的新加坡家庭。

第一次买房家庭

不只是保留单位的比例提高，发展商必须优先保留给首次购屋者的时间也会拉长。现在的优先期是1个月，之后将延长到2年。也就是说，在这2年内，这批EC单位会优先开放给符合条件的首次购屋者，之后才会让其他符合资格的买家购买。

不过，买EC的人也要注意一个很重要的改变：新的EC屋主以后必须住满10年，才可以在公开市场出售单位。现在的最低居住年限，也就是MOP，是5年。新政策实施后，MOP会直接延长到10年。

这也代表，未来买EC不能再抱着“住几年就转手赚钱”的心态。政府这次的调整，很明显是要让EC回到“自住需求”为主，而不是让它变成短期投资工具。

付款方式也会有改变。以后新的EC买家必须按照工程进度分阶段付款，不能再等到项目拿到临时入伙准证，也就是TOP之后，才支付大部分款项。

目前的做法是，EC买家可以先支付屋价的20%，剩下的款项则可以延后到项目取得TOP时才缴付。新制度下，这种延后付款安排将不再适用，买家需要根据建筑工程进度逐步付款。

这些EC制度调整，将适用于所有在5月8日或之后截止招标的EC政府售地计划地段。

EC最早是在1995年推出，主要是为了帮助有能力升级、但又觉得私人公寓价格太高的新加坡人。 EC是分层地契住宅，由私人发展商兴建和销售，设计、设施和居住体验都比较接近私人公寓。

不过，EC和普通私人公寓最大的不同，是政府会补贴土地成本，所以EC刚推出市场时，价格通常会比私人公寓便宜20%到30%。

近几年购买EC的首次购屋者比例正在下降。在2020年，EC买家中大约一半是首次购屋者；但到了2024年和2025年，这个比例已经跌到30%到40%。

与此同时，EC转售情况也越来越活跃。 2021年至2025年之间，大约75%的EC单位在完成MOP后的5年内就被出售。相比之下，前一个5年期间，这个比例是45%。

换句话说，越来越多人买EC后，在可以卖的时候很快就选择转售。这也是为什么政府现在要调整政策，让EC更集中服务真正需要自住的家庭，尤其是首次购屋者。