宏茂桥45年老组屋：以132万新元刷新纪录！

在宏茂桥3道422座的一套45年历史的行政组屋，最近以132万新元的价格售出，创下了该镇的交易新纪录。

这意味着这套面1,873平方英尺的连体组屋以每平方英尺704新元的价格成交。

根据99.co的数据，这套组屋位于13至15层之间，剩余租期为53年零7个月。

宏茂桥3道首笔超过百万的转售交易

此次成交价超越了2024年7月在宏茂桥售出的另一套同样大小和年龄的连体组屋，当时的成交价为130万新元。

根据建屋发展局（HDB）的转售记录，这是宏茂桥3道首次出现超过百万新元的转售交易。上一套在宏茂桥3道售出的行政组屋是在去年10月，成交价为96万新元。

大面积、高楼层以及成熟区

HDB的行政组屋因通常面积较大且配套设施完善而备受青睐。此外，这套组屋位于较高楼层，一般被认为更具吸引力。

该组屋还位于一个交通便利的成熟社区。

步行6分钟即可到达宏茂桥地铁站，周边还有多个巴士站，包括宏茂桥巴士转换站。附近还有宏茂桥购物中心和汤申广场等购物中心，驾车不到10分钟即可抵达。该区域内也有多所著名学校，如宏茂桥小学、静山小学、安德逊中学、宏茂桥中学、南洋理工学院和安德逊实龙岗初级学院。

宽敞、位置优越的物业的价值

根据99.co的数据，此次交易突显了在像宏茂桥这样的成熟社区中，宽敞且位置优越的物业所具有的价值。

随着房价上涨，类似的交易有望增多，影响HDB转售市场的趋势。国家发展部长李智升在2023年9月指出，从2015年7月至2023年6月，超过百万新元的HDB转售交易占比不到1%。在这些买家中，中位年龄为40岁。约94%的买家是新加坡公民，约6%是永久居民。