香港豪宅抛售潮：富人亏本出售还债

香港最近的豪宅抛售潮预计将在2024年剩余时间内持续，这一趋势主要由现金充裕的买家推动。

根据Savills地产公司的经纪人表示，目前的市场被那些有能力迅速满足卖方和接收方财务需求的现金买家所主导。

在高利率和疲软经济的压力下，香港的豪宅市场出现了由个人因财务压力而出售房产的现象。许多家族在经济不景气的情况下，不得不以低至疫情前一半的价格出售资产，加剧了香港房地产市场的低迷。

案例分析

其中一个典型案例是位于46 Plantation Road的四栋豪宅的出售，由Savills促成，买家以11亿港元（约合1.867亿新币）现金支付。

这些房屋原为Ho Shung-pun（胡氏家族）的资产，该家族曾以3.5亿美元（约合4.631亿新币）的贷款抵押了这些房产。

Savills大中华区首席执行官Raymond Lee在简报会上表示：“目前市场的流动性非常低，所以我们所有的买家都是现金买家。”

2024年，李先生及团队参与了香港的多笔重要交易，除了46 Plantation Road，他们还参与了中国恒大集团主席许家印曾经拥有的一栋房产的出售，以及山顶的一处以8.38亿港元成交的物业。

市场趋势

过去五年里，香港市区豪宅的价值下降了约30%，超豪华住宅的交易价格也比大流行前的高峰期低约50%。

李先生还指出：“在过去的30年里，大多数财富的积累都是通过房地产实现的，而这种扩张是由廉价信贷推动的。然而，泡沫最终还是破了。”