加东区Roxy Square挂牌12.5亿出售，吸引投资者目光

位于加东区的Roxy Square，一个永久产权的综合开发项目，已通过集体出售的方式上市，最低要价为12.5亿新元。

据营销代理商仲量联行（JLL）表示，这相当于每平方英尺地价（包括土地改善费）为2094新元。

Roxy Square由三个阶段建成，始于1980年代早期，至2000年完工。该项目包括Roxy Square购物中心，拥有296家店铺和位于商场上方的26套公寓，以及拥有576间客房的美爵酒店（Grand Mercure Roxy）。

零售店铺的业主可能会获得从57.9万至1990万不等的收益，而住宅业主则有望获得155万至277万新元收益。

仲量联行的发言人向《海峡时报》透露了这一信息。Roxy-Pacific Holdings拥有Roxy Square购物中心的52家零售店铺，以及通过与国际酒店运营商雅高集团的特许经营协议自行管理的新加坡罗克西雅高美爵酒店。

根据市区重建局（URA）2019年的总体规划，该地块目前的总建筑面积为668,000平方英尺，划分为商业、住宅及酒店用途。

但整个地块可能会重新划为商业和住宅用途，并改造成一个高层综合开发项目。未来的项目可能包括超过350个住宅单元，以及约80,000平方英尺的零售和餐饮空间。

剩余的约172,000平方英尺的建筑面积可以用于办公室、酒店或其他商业用途。

仲量联行新加坡资本市场执行董事Tan Hong Boon表示，近年来，混合住宅和商业开发项目在购房者中越来越受欢迎。而加东区目前没有与Roxy Square可比的可重建混合用途地块。项目地点靠近马林百列地铁站，未来的Roxy Square项目可能会直接连接地铁站大厅，与一个包含零售店的地下行人网络相连。

近年来，像Delfi Orchard和Shenton House等成功出售的案例可能激发了商业集体出售市场的兴趣。

例如：Delfi Orchard在2024年第二季度以4.39亿新元售出，成为当时最大的一宗混合用途物业集体出售交易。而Shenton House则在2023年11月以5.38亿新元售予IOI Properties Group。

Roxy Square的集体出售招标将于9月26日截止。