40年老组屋售价124万！最終會不會成泡沫？

位于波东巴西的一间行政双层组屋在2024年8月以创纪录的124万新元售出。这套组屋位于波东巴西大街1号第133座，是一间低层单位。

该单位建于1984年，目前剩余58年零7个月的租赁期。根据新加坡房屋与发展局（HDB）的交易历史记录，这次交易比今年2月类似单位的成交价116万新元略有增长。

组屋详情

这间行政双层组屋的面积为1733平方英尺，约为普通三房组屋面积的两倍，按每平方英尺售价715.52新元售出。尽管这次售出的单位并不是整个社区内最昂贵的组屋，但它是最昂贵的行政双层组屋。

同月，邻近区块的一间五房A型双层组屋（高楼层单位）以125万新元售出，每平方英尺价格为730.57新元。据EdgeProp介绍，行政双层组屋是A型双层组屋的“高端版本”，而双层组屋现已停建，取而代之的是行政公寓。

第133座组屋是新加坡市区少见的四层HDB建筑，地理位置优越，步行可达两个地铁站：兀里地铁站和波东巴西地铁站。

组屋附近还有兀里购物中心、加冷河以及新开幕的比达达利公园，教育资源也十分丰富，1公里范围内有圣安德烈小学和锡达小学，附近还有锡达女子中学、圣安德烈初级学院和圣婴男校。

尽管HDB的高价转售频频出现在新闻头条，但售价非常高的单位在所有交易中仅占“非常小的比例”。

新加坡国家发展部长李智胜在2024年8月20日表示，这类单位占过去两年内四房及以下单位交易量的0.5%，主要位于市中心且交通便捷、设施齐全。李部长指出，这类单位中超过一半的楼层在30层以上，且视野良好。

高价转售的单位引发了国人对HDB整体转售价格的担忧。

他表示，“阅读了这些新闻的卖家会抬高对自己房产的期望，而买家则担心房价继续上涨，急于购买房屋。”

如果不小心，这种市场动态可能会导致转售市场偏离经济基本面，形成泡沫。

近年来，超过百万新元的转售单位仅占所有交易的约2%。