新加坡第二CBD计划遇阻：开发商出价过低

新加坡政府在裕廊东地区打造第二个中央商业区的宏伟计划遇到挫折。

一个由五家公司组成的财团提交的裕廊湖区（JLD）大型“白地”项目的标书被拒绝，原因是报价“过低”，因此标书未被授予。

市区重建局（URA）表示，此次6.5公顷地块的标书于3月26日截止，只有一个财团提交了两个概念提案。

该财团包括凯德集团、城市发展（CDL）、星狮地产、三菱地所和三井不动产（亚洲），标书涵盖了一个将分阶段开发10至15年的综合项目，包括至少150万平方英尺的办公空间、多达1700个住宅单位以及接近80万平方英尺的零售和餐饮空间。

经过评估后，URA表示，虽然有一个概念提案被列入了候选名单，但由于提交的价格为每平方米6888.90新元（约每平方英尺地价640新元）被认为过低，因此未能获得标书。

这意味着地块的估值约为25亿新元。

市场风险与未来发展

这次的标书结果公布距标书截止已有将近六个月。分析师曾预测竞标价格在每平方英尺地价900至1000新元之间，但实际报价较低，反映了开发商在未成熟的裕廊湖区作为主要商业区的巨大风险。

然而，业内人士原本预期政府会授予标书，以推动裕廊湖区的发展。

URA表示，政府仍致力于将裕廊湖区打造成一个可持续发展的商业、住宅和娱乐综合体，并会继续与行业利益相关者互动，以收集反馈并“审查主开发商地块的开发方式”。

裕廊湖区地块将被纳入政府的储备名单，当符合政府预期的最低价格时可激活招标。

裕廊湖区地块作为新加坡市中心以外最大的商业区，占地6.5公顷，由裕廊东地铁转换站和未来的裕廊湖区地铁站之间的三块地组成。

该标书采用双信封招标模式，概念提案和报价分开评估，确保入选的提案符合裕廊湖区的整体愿景。

Edmund Tie & Co的首席执行官Desmond Sim表示，这次标书结果显示了开发商对裕廊地区的信心与政府对裕廊湖区愿景的期望不一致，尤其是在当前经济环境下。

Savills新加坡的研究与咨询执行董事Alan Cheong认为裕廊湖区项目仍然具有可行性，但时机尚未成熟，建议在适合的时机或将标书拆分为较小的地块以减少风险。

此外，分析人士指出，URA花了很长时间考虑标书的评估，并在考虑了多方面因素后做出了决定，包括办公市场疲软、利率波动、建筑成本的不确定性以及开发商的低风险偏好。

长远来看，即使当前未能授予标书，裕廊湖区的愿景仍会继续推动。

Img: Jurong Lake District