武吉士黄金店屋交易！ 4200万成交价引热议

在North Bridge Road与Liang Seah Street交界处的一家四层高的保留店屋正在出售，底层经营着一家颇受欢迎的甜品店。

据市场消息，这栋店屋售价约为4200万新元。紧邻的另外三栋面向North Bridge Road且毗邻Bugis Cube的保留店屋，据悉也在交易中，售价预计在7500万至8500万新元之间。这四栋店屋均为999年地契。

与此同时，新加坡第1和第2区的保留店屋市场也保持着旺盛的交易热情。

有消息称，位于直落亚逸保留区的96号Amoy Street目前以2200万至2600万新元的价格正在出售。这栋999年地契的店屋属于已经破产的（Xin Xin Consultancy），唯一股东陈玲玲（Chen Lingling）是中国福建人，并被认定为去年爆发的30亿洗钱案中10名被定罪的福建人之一的关联人。

洗钱案对店屋市场的影响与市场复苏

2020年至2023年7月间，洗钱者购买了多栋店屋，主要位于新加坡第1和第2区。 2023年8月，当局展开反洗钱行动后，当年第四季度店屋的交易量急剧下降。多种因素也导致店屋市场的降温，包括高利率、全球地缘政治和经济方面的不确定性。

市场参与者密切关注着反洗钱行动中被捕人士及其关联人名下的店屋资产处置情况。到了农历新年后，市场逐渐回暖，那些被捕人士持有或与洗钱案有关但已经离开新加坡的保留店屋开始陆续进入市场，由银行委任的接管人负责出售这些店屋。

据业内观察人士透露，“这些店屋大多数以相对不错的价格售出。此外，利率开始下降，银行也更积极地放贷，这使得原本持观望态度的潜在买家重返店屋市场。”

非官方记录的店屋交易

经纪人表示，尽管保留店屋市场在最近几个月有所复苏，但大部分交易未在官方房地产市场数据中体现，因为多数买家不愿提交契约，或者通过转让拥有店屋的特殊目的公司股份来完成交易。

没有提交契约的交易包括112号和114号Telok Ayer Street，交易额约2000万新元；63号Neil Road，约1100万新元；53号和54号Amoy Street，约1800万新元；以及26号和28号Haji Lane，约1600万新元。

武吉士店屋集群

与Bugis Junction相对的保留店屋属于beach road保留区，这一区的店屋是次级保留区，允许建造至五至六层的后部延伸，不过仍需符合一定条件。

其中的496号North Bridge Road双面朝街，交易价格约4200万新元，总楼面面积约7200平方英尺，分布在四层及屋顶，另有一个屋顶露台。目前，底层由Jane Deer甜品店经营，而楼上则由一家家庭式卡拉OK占据。

这栋店屋的土地面积约2130平方英尺，目前业主为Heap Seng集团，一家家庭与厨具品牌的分销商和批发商。买家据称是新加坡蔬果批发商Seasonal Produce及1855 F&B、酒类零售商1855 The Bottle Shop背后的林氏家族。

紧邻的490号、492号和494号North Bridge Road店屋目前也引起买家的兴趣。 490号由一户低调家庭的四位老年成员拥有，同一家族的另一名成员则持有492号和494号。这三栋三层保留店屋总土地面积约4853平方英尺，楼面面积约15000平方英尺。底层经营咖啡店和餐厅，楼上为背包客旅馆和其他住宿设施。店屋具备很大的资产增值潜力。

96号Amoy Street的最新进展

拥有96号Amoy Street的鑫鑫咨询公司于2023年10月进入破产程序，先后从星展银行（DBS）和大华银行（UOB）借款，星展银行在2021年两次、2022年一次向公司提出诉讼，而大华银行则于2021年提出诉讼。

据悉，这栋面积约4900平方英尺、两层半高的店屋买家为总部位于新加坡的Clifton Partners的一家关联公司。

目前，该店屋租给一家中餐厅成都，经营川菜。这栋店屋曾是新加坡老字号餐馆Ka-Soh的所在地。