新加坡未来三年推超5万BTO单位，首购族迎来好消息！

新加坡国家发展部长李智升在1月13日接受媒体采访时表示，为了应对疫情对房屋市场带来的冲击，建屋发展局（HDB）将在2025年推出约19,600个建屋发展局（BTO）单位。

2025年至2027年间，HDB将总共推出超过5万个单位。

这样一来，从2021年至2025年，新加坡将推出大约102,300个新单位，超越原定的10万个单位目标。

李部长提到，大流行期间建筑工程停摆，导致许多BTO项目延迟，最长可达12个月。目前，最后一个受疫情影响的BTO项目将在几周内交屋。他强调，虽然问题尚未完全解决，但政府已有效缓解了因疫情而延误的单位供应问题，也解决了首次申请者的需求。

缓解供需压力，推出短等待期单位

2025年的供应计划中，包括3,800个等待期少于三年的单位。这一数量与2024年推出的19,637个单位相似。 HDB将在2024年2月推出5,000个BTO单位和5,500个剩余单位，这是历来规模最大的销售活动之一。

至于2027年以后的单位供应，政府将根据市场需求再作决定。

李部长表示，疫情是“一代人的危机”，对建筑业和房屋市场造成了巨大影响。供应链和人力受限，导致新单位供应大受影响。而在需求方面，由于民众担忧住房问题，BTO申请率骤然上升。

李部长指出，政府通过增加供应，已有效稳定BTO单位的需求。 2024年，首次申请者的平均竞争率为2.1，比2019年的3.7下降，但略高于2023年的1.9。

未来，等待期较短的BTO单位将成为主要供应的一部分。例如：2024年推出了约2,800个此类单位。李部长表示，如果不是因为大流行，过去几年会有更多这类单位推出。

不过，他没有透露2025年哪些地区会推出短等待期单位，表示详情将稍后公布。

私宅市场供应增加，改善住房负担能力

在私人住宅市场，2025年上半年将推出8,505个单位（包括执行共管公寓），涵盖10个确定地段和9个储备地段。这比2024年下半年的8,140个单位有所增加。

为了改善住房负担能力，政府在2024年推出新的组屋分类制度，将BTO单位分为标准（Standard）、加选（Plus）和优选（Prime）三类，依据地理位置、便利设施和交通连接程度分类。位于黄金地段的Prime和Plus单位将享有更高补贴，但也有更严格的转售限制，如补贴回扣和10年最低居住年限。

此外，政府在2024年8月将HDB贷款的贷款价值比率（LTV）从80%调低至75%，同时提高了CPF额外住房津贴（Enhanced CPF Housing Grant），以帮助中低收入的首次购房者。

单身人士购房机会增加

李部长指出，自2023年10月取消单身人士只能申请非成熟区BTO单位的限制后，单身人士的购房需求激增。为了满足单身人士和年长者的需求，政府将在2025年开始推出更多两房式灵活单位（2-room Flexi Flats）。在2024年2月推出的5,000个BTO和5,500个剩余单位中，这类单位占了25%。

即将于2025年年中推出的“家庭关爱计划”（Family Care Scheme）也将进一步满足单身人士的需求，该计划让单身人士在与父母同住或住在父母附近时，享有优先购房权。

优化首次购房者政策

李部长还更新了BTO市场的相关政策。自2023年10月起，首次购房者（包括父母和已婚夫妇）可享有优先购房权。在2023年10月至2024年2月的三次BTO销售活动中，90%的此类申请者获邀选购单位。

符合条件的家庭包括有18岁及以下新加坡公民子女的家庭和40岁以下的已婚夫妇，他们在BTO和剩余单位申请中享有三次抽签机会，并有多达40%的单位专门为他们保留。

与此同时，自2023年10月起，未在获邀选购时选房的申请者将被视为第二次申请者，未来一年内申请BTO将不再享有首次购房者待遇。为了避免申请者滥用系统，HDB将在2024年2月起将发放的排队号码调整为单位供应量的两倍（之前为三倍），以提高申请成功率。

李部长表示，此举有助于真正需要购房的首次申请者更容易获得住房。