鼓励老年人从公寓搬到组屋！可获高达40,000元补助
从 2025 年 12 月 1 日起，年值介于 21,000 元至 31,000 元的新加坡私宅屋主，如果搬入三房式或更小的组屋，将符合领取银发住房奖励（Silver Housing Bonus，简称 SHB）的资格。
目前，这项奖励仅限年值不超过 21,000 元的 HDB 或私宅屋主，他们若搬入三房式或更小的 HDB，可获得最高 30,000 元的 SHB。
不过，领取 SHB 的前提是，他们必须先将出售房产的净收益，最多 60,000 元，存入 CPF 退休户头（Retirement Account，简称 RA），并加入 CPF Life 退休年金计划。
现金补充规则放宽，让更多长者受益
根据现行规定，即便长者的 CPF 退休户头已存满全额退休金（Full Retirement Sum，简称 FRS），他们仍需额外存入最多 60,000 元的现金，才能符合 SHB 资格。
但从 2025 年 12 月 1 日起，如果长者的 CPF 住房退款（即房贷时从 CPF 提取的本金及利息）超过 60,000 元，他们将无需额外存入现金，就能领取 SHB。
国家发展部长 Desmond Lee 在 3 月 5 日的国会预算辩论中表示：“这项调整将让更多长者受惠。”截至 2024 年 12 月 31 日，政府已发放约 6,100 万元 SHB 给 2,535 户 HDB 住户。然而，至今尚未有私宅屋主符合资格并领取该奖励。
CPF 住房退款的运作方式
CPF 住房退款指的是，房产出售后，屋主需将之前从 CPF 提取的款项连同累积利息一同归还 CPF。如果屋主曾用房产抵押来补足退休存款，他们还需偿还相应的抵押金额。
对于 55 岁及以上的屋主，这些退款会优先用来填补 CPF 退休户头至 FRS，剩余部分则留在 CPF 普通户头（Ordinary Account，简称 OA）。
此外，从 2025 年 12 月 1 日起，如果 HDB 或私宅出售的净收益超过 60,000 元，屋主必须将 60,000 元存入 CPF 退休户头。但如果净收益少于 60,000 元，例如：50,000 元，他们就需把全部 50,000 元存入 CPF 退休户头。
领取 SHB 的计算方式
- 如果屋主的房产年值不超过 21,000 元，他们搬入三房式或更小的 HDB，可获得 1:2 的 SHB 奖励，即每存入 2 元 CPF 退休户头，可获得 1 元 SHB，最高 25,000 元。
- 如果屋主的私宅年值介于 21,000 元至 31,000 元，他们的 SHB 计算方式则为 1:6，即每存入 6 元 CPF 退休户头，可获得 1 元 SHB，最高 8,333 元。
15,000 名长者受惠，覆盖率扩大至 75% 住宅
政府计划将 SHB 资格扩大至年值介于 21,000 元至 31,000 元的私宅长者，以帮助他们搬入 HDB。随着这项调整，预计将有超过 15,000 名长者符合资格，使 SHB 计划覆盖约 75% 的新加坡住宅，包括 HDB 和私宅。
此外，如果这些长者搬入两房式或更小的 HDB（包括社区护理公寓），还可额外获得 10,000 元现金奖励，总额最高 20,000 元。相比之下，年值不超过 21,000 元的 HDB 或私宅屋主若搬入两房式或更小的 HDB，总奖励最高可达 40,000 元，搬入三房式的最高可获 30,000 元。
现金付款购房者的特别规定
如果屋主购买房产时完全使用现金，没有 CPF 住房退款，他们仍需用房产出售的净收益，最多 60,000 元，存入 CPF 退休户头，才能领取最高 30,000 元的 SHB。如果净收益少于 60,000 元，SHB 额将根据房产年值按比例计算。
私宅也可享长者友好改造补助
Desmond Lee 也在国会回应议员 Joan Pereira、Denise Phua 和 Henry Kwek 提出的询问，讨论如何帮助私宅长者在家中安全养老。
他表示，政府将扩大 “屋苑提升计划”（Estate Upgrading Programme），增加适老化设施，例如无障碍坡道和覆盖式排水沟等。
此外，政府将把 “乐龄活动家居改造计划”（Enhancement for Active Seniors，简称 EASE）扩展至私宅长者，让符合条件的家庭以补贴价安装扶手等适老化设施。补贴最高可达安装费用的 75%，上限为 1,200 元。
适老化改造计划预计 2026 年首季推出
政府计划在 2026 年第一季度推出这项为期三年的计划，预计将惠及超过 70,000 名住在私宅的长者。
符合条件的私宅家庭包括：
- 至少有一名 65 岁及以上的长者，或
- 60 至 64 岁的长者，但需协助完成至少一项日常生活活动，如洗澡、更衣、进食、如厕或行动。
政府将提供预先筛选的承包商名单，符合条件的家庭可选择合适的供应商安装适老化设备。有关设备种类、申请流程等详细信息将稍后公布。
国家发展部表示，他们仍在研究适老化设施的最终清单，并需要时间进行招标和评估，才能正式指定承包商。改造费用将取决于安装设备的数量和类型，每个家庭的情况可能有所不同。政府也将收集居民反馈，评估需求，以决定后续发展方向。
