快乐山首个BTO组屋项目10月登场！地理位置、设施一览

新加坡首个位于Mount Pleasant（快乐山）住宅区的建屋发展局（HDB）预购组屋（BTO）项目即将在今年10月推出，共提供约1500个单位。

国家发展部长Desmond Lee在国会会议上表示，该项目将包括两房单位、三房和四房单位，以及位于超过40层高的公共租赁单位。此外，社区内将设有小贩中心、超市和商店，附近还有MacRitchie Reservoir，环境宜人。

Mount Pleasant住宅区的总面积为33公顷，建在旧警察学院（Old Police Academy）原址上，预计将由六个BTO项目组成，总共提供约5000个单位。

经济适用房计划的一部分

Desmond Lee在国家发展部（MND）预算案辩论中指出，Mount Pleasant的发展计划是政府在优质地段兴建可负担公共住房的整体策略之一。

Mount Pleasant地区被Thomson Road和泛岛高速公路（Pan-Island Expressway, PIE）环绕，靠近成熟住宅区Toa Payoh。根据市区重建局（URA）早在1998年的总体规划，这片区域已被指定为住宅发展用地。

未来，居民将享受Thomson-East Coast Line上的Mount Pleasant地铁站，地铁站预计将在BTO项目完工后同步启用。此外，该住宅区也毗邻Toa Payoh综合发展项目，预计2030年完工，届时将提供包括综合诊所、图书馆、公园和体育设施在内的多项便利设施。

结合历史文化元素

Mount Pleasant住宅区的设计将融入丰富的历史文化特色，旧警察学院的六座建筑将被保留。建屋局（HDB）此前也表示，早期建造的警察学院演习棚（drill shed）其中的桁架、横梁和柱子也可能被纳入新住宅区的设计中。

政府持续保持住房可负担性

在演讲中，Desmond Lee强调政府正在采取措施确保住房的可负担性，包括加快建屋进度以及提供额外补贴，以使优质地段的组屋更易负担。这些调整是新组屋分类系统的一部分。

他提到，2025年HDB将在60%的城镇和住宅区推出BTO项目，以满足市场需求。此外，为了帮助年轻家庭购房，2025年还将额外推出第二轮剩余组屋（SBF）销售计划。

提高二次购房者的购房机会

对于二次购房者（即曾购买过政府补贴组屋的家庭），从2025年7月起，他们将有更多机会申请BTO单位。

Desmond Lee表示，由于首次购房者的申请需求在2022年大幅上升，政府当时减少了分配给二次购房者的BTO单位比例，以优先满足首次购房者的需求。但目前，首次购房者的申请率已下降，政府也了解到二次购房者对购房的需求，因此决定提高其购房配额。

今后，在大多数BTO项目（即标准项目）中，分配给二次购房者的三房单位比例将提高5个百分点至20%，四房及以上单位的比例则提高至10%。对于位于优质地段的Plus和Prime项目，三房及以上单位的二次购房者配额将为10%。值得注意的是，Plus和Prime项目的单位具有额外的转售限制，例如：需要住满10年才能出售，并且须缴纳额外的补贴回收费用。

Desmond Lee表示，这些调整不会对首次购房者的申请率产生重大影响，因为政府仍在增加BTO项目供应，以满足市场需求。他指出，在2024年2月的BTO销售活动中，首次购房者的申请比率已降至1.5，低于2019年的3.7以及2024年的2.1。这意味着平均每个单位仅有1.5组首次购房者申请。

转售市场走势及未来供给

针对公众对转售组屋价格上涨的关注，Desmond Lee解释称，由于过去几年新屋供应减少，市场供需失衡导致价格上涨。在疫情期间，因建筑进度受阻，许多组屋未能按时完工，导致可转售的单位减少。

不过，这种供应紧张的情况预计将在未来几年缓解，因为更多组屋将满足最低居住年限（MOP）。预计2026年，将有约13,500个单位达到MOP，而2025年这一数字为8,000个单位。加上政府采取的降温措施，HDB转售市场预计将逐步稳定。

BTO和EC收入顶限调整可能性

国会议员Henry Kwek（Kebun Baru）和Cheryl Chan（East Coast GRC）在会议中询问政府是否考虑提高BTO和执行共管公寓（EC）的收入顶限。

Desmond Lee回应说，政府将持续关注收入增长和市场情况，并在适当时候调整收入顶限。目前，BTO的家庭收入顶限为$14,000，新加坡约80%的家庭符合资格。

至于EC，2025年政府将增加供应量至约1,500个单位，高于前几年的1,200个单位。 EC的家庭收入顶限则为$16,000。

公共租赁家庭的住房支持

国家发展部（MND）国务部长Muhammad Faishal Ibrahim在3月5日的国会会议上进一步说明了“Fresh Start Housing Scheme”的优化措施，以帮助住在公共租赁房的家庭购房。

根据调整后的计划，符合条件的二次购房者将能获得$75,000的购房补助，比原来的$50,000有所增加。这些家庭将在领取钥匙前获得$60,000存入公积金普通账户（CPF OA），剩余的$15,000将在领取钥匙后分五年分期发放。

该计划适用于育有至少一名未满18岁孩子的家庭，申请人年龄需介于35岁至54岁。为了让这些住房更具可负担性，符合条件的家庭可以选择租期介于45年至65年（以五年递增计算）的二房弹性单位或三房标准单位。此外，为了确保家庭的稳定，该计划的单位将有20年的最低居住年限（MOP）。

从2026年的第一轮BTO销售起，该计划也将扩大至首次购房的公共租赁家庭，使其能够购买短租期的二房弹性单位或三房标准单位。不过，这些首次购房者将无法享受$75,000的补助，但仍可申请最高$120,000的“Enhanced CPF Housing Grant”。

截至2024年12月，新加坡约有52,000户家庭住在公共租赁房中。 MND预计约有13,000个家庭符合新的“Fresh Start Housing Scheme”条件，但预计最终申请该计划的家庭仅有数百户，因为并非所有符合条件的家庭都具备足够的家庭及经济稳定性来购房。

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