泰国房产还敢买吗？曼谷公寓现大规模退单潮

缅甸的一场地震重创了曼谷，多座高楼公寓出现裂缝和结构损伤，引起当地房地产市场动荡。

泰国首都曼谷以摩天大楼林立而闻名，但这场地震让原本信心不稳的高楼房产市场雪上加霜。据《Bangkok Post》和《The Nation》报道，社交媒体上流传的大量建筑物摇晃视频，更加剧了人们对这些高楼住宅结构安全的担忧。

目前，曼谷本就已经面对大量“卖不出去”的公寓库存。 《The Nation》指出，目前市场上有总值达4584亿泰铢（约新币180亿）的未售出公寓单位。

泰国一直是新加坡人海外置产的热门国家之一，排名前五的还有英国、日本、澳洲和马来西亚。

销售创14年新低，第二季恐再破纪录

事实上，2024年第三季度的公寓销售额已经很低，仅售出190亿泰铢（约新币7.473亿），是14年来最低的季度销售额。而市场预测，2025年第二季度将可能创下15年来最糟的销售和交易记录。

曼谷及周边地区的公寓销售预料将在接下来几个月显着下滑，尤其是高楼单位。根据《The Nation》的估计，市场至少需要两个月时间恢复，而《Bangkok Post》引用专家意见则认为可能需要三个月。

很多已购入公寓、准备过户的买家，预计会选择暂缓交易，优先评估建筑安全问题。

而根据相关报道，今年内可能会有超过50%的公寓买家考虑取消交易。取消的比例将取决于开发商是否有明显的建筑损伤，以及他们是否能够恢复买家信心、主动承担维修责任。

买低楼房产更安心？

虽然泰国公寓协会指出，2007年后新建的公寓都符合抗震设计规范，但不少买家的心理已经受到影响，不再信任高楼住宅。

《Bangkok Post》指出，这场地震很可能促使买家转而考虑购买低楼房产，因为普遍认为低楼建筑在地震中风险较低。

这种转变也让人联想到2011年的情况，当时泰国经历严重水灾，许多买家反而偏好购买高楼单位避险。

目前，专家建议政府和发展商要尽快采取行动恢复市场信心，例如：提供抗震建筑的信息，以及为加强结构安全提供财政援助。