2025年4月创纪录：141间百万组屋成交
如果你最近有在留意HDB转售市场的走势，那你应该已经发现今年4月真的是“热爆”！
不只价格继续涨，买卖的单位也变多了，最吸睛的是，破百万的组屋交易数量创下了历史新高 – 整整141间！
4月转售市场快速升温
根据数据，2025年4月HDB转售价整体比3月涨了0.7%，而成交量也大幅增长，共成交2,309个单位，比3月整整多了20.8%！
这141间百万组屋，占了4月整体转售交易量的6.1%，是有史以来最高纪录，远高于3月的108间。
哪些单位涨最多？
以不同房型来看：
- 3房单位：上涨1%
- 4房单位：上涨0.6%
- 执行式单位（Executive Flats）：涨幅最猛，高达3.5%
- 5房单位：价格保持不变
再来看长期走势，根据SRX房价指数，2025年4月整体价格比2024年同期高了9.3%：
- 3房单位：年涨10.2%
- 4房单位：年涨9.5%
- 5房单位：年涨8.5%
- 执行式单位：年涨6.8%
地点方面，成熟组屋区价格比去年涨9.1%，非成熟区则涨9.6%。
成交量虽然上升，但和去年比还是低一点
虽然比3月卖得多，但和去年4月比起来，2025年4月的成交量还是少了3.3%，说明整体市场虽然热，但还有点起伏。
从不同单位来看，4月成交的单位中：
- 4房单位最多，占44.9%
- 3房单位占25.8%
- 5房单位占22.9%
- 执行式单位占6.3%
而在地点分布上，有59.7%是在非成熟组屋区，剩下40.3%是在成熟区。
百万组屋成交最多的地方是哪里？
这141间百万组屋交易中，成交最多的是Toa Payoh，有27间，紧跟着的是：
- Bukit Merah：23间
- Kallang/Whampoa 和 Queenstown：各14间
其他热门地点还包括：Bishan、Serangoon、Ang Mo Kio、Central Area、Clementi、Hougang、Bedok、Woodlands、Tampines、Punggol、Jurong East、Pasir Ris、Marine Parade、Geylang、Sengkang、Bukit Timah 和 Bukit Panjang。
其中最高成交价的是Toa Payoh Lor 1A的一间5房单位，成交价高达$1,490,000。而非成熟区最高的是Hougang St 21一间执行式单位，卖出$1,250,000。
为什么突然那么多百万组屋成交？
这波热潮主要受到几个因素推动：
政策变化预期：很多买家担心政府可能在大选前后推出新的调控政策或增加税收，所以提早出手。
新私宅太贵：很多人觉得Executive组屋单位空间大又相对便宜，比起买新私宅划算。
市场情绪波动：有些买家是趁热度高时入市，可能是出于抢购心态，也可能是预期短期内会涨更多。
不过，虽然近期表现强劲，整体交易量比去年还是少了一点，说明这一波可能只是短期的“热浪”，之后市场可能会慢慢冷却下来。
