五房组屋单位以$169万售出，卖家可能赚超过百万！

Dawson SkyTerrace五房式组屋单位以近$1.69百万高价成交。

在Queenstown的SkyTerrace @ Dawson，一间五房式阁楼单位最近以惊人的 $1,658,888 售出。这单位才九年楼龄，是目前记录中最贵的五房式HDB转售单位之一。

根据房地产网站99.co，这单位位于Dawson Road的第92座，楼层在第22至24楼之间。单位面积为 1,313平方英尺，成交价换算下来是每平方英尺 $1,263。

这间单位是在2016年正式交屋开始计算租赁期，所以现在还剩下大约 89年11个月 的租期。

原屋主可能赚超过$100万

SkyTerrace @ Dawson是在2009年12月作为建屋局的BTO项目推出，当时五房式单位的售价大约是 $532,000。以此计算，这次转售赚了大约 $1,126,888，资本增值率高达 102.87%。这个计算不包括中介费用、法律开支，或是原屋主可能获得的HDB补贴。

因为这组屋最近才达到最短居住期（MOP），这单位很可能是原始屋主卖出的。如果真是这样，那屋主这次转手可能赚了超过 $100万。

不过这也意味着，买家可能需要支付相当高的超估价现金（Cash Over Valuation，简称COV）。

根据99.co的估价工具，这间单位的市场估值大概是 $1,430,000。所以买家为了抢到这个单位，可能多付了大约 $222,888 的COV。

附近另一单位成交价更高

虽然这次SkyTerrace @ Dawson的五房阁楼单位以 $1.658,888 创下五房HDB转售的公开记录，但这还不是新加坡史上最贵的HDB单位。

最高纪录是SkyOasis @ Dawson的一间单位，在2024年6月以 $1.73百万 成交。

不过，根据99.co的资料，这笔 $1.73百万 的交易并没有出现在建屋局的官方交易数据里。

SkyOasis距离SkyTerrace只有大约9分钟步行的路程。