2026年逾1.3万个组屋满MOP，房价要降温？

到2026年，将有大约13,480个组屋单位达到五年最低居住年限（MOP），主要集中在榜鹅（Punggol）、女皇镇（Queenstown）和淡滨尼（Tampines）。这波即将满MOP的单位数量，几乎是2025年达到MOP单位（6,970个）数量的两倍。

房地产分析师指出，这样的供应增加，可能有助于缓和转售市场的价格涨幅，因为它能部分满足市场的住房需求。

这些MOP单位分布在14个镇的22个项目中。分析师提供的数据指出，榜鹅预计会有最多的MOP单位，共3,222个，主要集中在Northshore邻里。接着是女皇镇，有2,405个单位，集中在Dawson地区。淡滨尼则有2,133个单位，多数位于Tampines North。大巴窑（Toa Payoh）也会有1,594个单位，坐落于新的Bidadari住宅区。

在Dawson和Bidadari的转售组屋经常是百万元交易记录的主角。 Dawson更是创下了目前为止的组屋转售价最高纪录。

这些将在2026年满MOP的单位中，有5,909个是四房式单位，2,711个是五房式，另外还有2,299个是两房式单位，以及2,561个三房式单位。

OrangeTee & Tie旗下Realion集团的研究与策略主管Christine Sun表示，这批MOP单位，加上政府持续推出的预购组屋（BTO）、剩余单位销售（SBF）以及私人住宅供应，将有助于缓解当前的住房需求。

她说：“随着越来越多的屋主在MOP后挂牌出售，HDB转售市场的价格可能会面临一定程度的下调压力，这有助于防止房价出现大幅飙升。”

ERA Singapore的关键执行长Eugene Lim指出，这种影响在热门地段尤为明显，例如：Bidadari和Dawson，这些地区未来会有大量单位达到MOP。

2025年，共有6,974个单位达到MOP，其中约三成位于中心地段如大巴窑和女皇镇，也就是Bidadari和Dawson所处的地区。

这些地区的转售价普遍较高。例如：截至12月26日，在这两个地区有638个四房式单位的转售价达至少S$100万，另外还有6个三房式单位的价格超过S$90万。

在2025年6月，Dawson的SkyTerrace组屋项目中，一个五房式1,313平方英尺的阁楼单位，以S$165.9万成交，创下了当年最高转售价格。

而在4月，Dawson的SkyParc项目中，一个710平方英尺的三房式单位，以S$93.5万转售，是同类单位的历史最高纪录。

Eugene Lim认为，尽管需求依旧强劲，但由于供应增加，2026年整体价格涨幅可能会放缓。

不过，Christine Sun也指出，在成熟市镇如女皇镇、大巴窑、淡滨尼和勿洛（Bedok），五房式单位的价格仍可能保持坚挺，因为这些地区较大的新组屋单位仍属稀有。

房地产平台99.co的首席数据分析官Luqman Hakim补充表示，在如淡滨尼、勿洛、武吉巴督（Bukit Batok）和盛港（Sengkang）这些“心脏地带”的组屋镇，未来可能价格趋于稳定。这些区域虽然不在市中心，但有学校、邻里商场和地铁站，因此对家庭买家非常有吸引力。

他说：“这些地方住得舒服，价格又合理，能满足买家对新组屋的期待。”

OrangeTee在11月的报告中也提到，2027年预期有18,939个单位达到MOP，而2028年则预计有21,393个单位。从2026年至2028年之间，预计会有超过53,000个组屋单位达到MOP，远高于2023至2025年间的34,000个单位。

国家发展部长Chee Hong Tat在6月曾表示，随着这批在疫情期间建成的BTO组屋陆续达到MOP，转售市场供应增加，未来价格也会趋缓。

当市场逐步稳定、转售供应改善后，政府可能会考虑放宽目前针对私宅屋主转售组屋所设下的15个月冷静期政策。